对于大多数人来说，在考虑买房时，不仅要考虑首付能否负担得起，还要考虑房贷利率，因为这将直接影响购房者的月供压力。万一失业或裁员，逾期还款会影响征信，甚至被银行列入黑名单，以后很难贷款。
有人算过这样一笔账，商业贷款100万，还款期限30年，利率6.4%，付息125.2万元，每月还款6255元。利率5.2%，利息97.6万元，每月还款5491元。
对于花六个钱包出首付的购房者来说，房价不低。如果他们要付这么多利息，压力真的太大了，相当于给银行打工。
强烈建议老业主的房贷利率按照4.25-4.45%的最新标准同步下调。房贷利率又降了。5月20日，央行宣布，5月份贷款市场报价利率LPR为1年期3.75%，5年期以上4.45%，较上月4.6%的5年期利率下降15个基点。
这里需要注意的是，1年期LPR主要为实体经济提供贷款参考，会影响部分企业的贷款成本，而5年期LPR主要为房贷利率提供参考。此次下调是LPR捆绑房贷利率后幅度最大的一次。
其实无论是这次降息，还是前几天发布的利好消息，信号意义都大于实际意义，代表了官方救市的信心。房地产不可能也不会跌。
5月15日，央行发文对房地产降息，贷款购买首套自住家庭。首套商业贷款下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。最低抵押贷款利率从4.6%降至4.4%。
两条利好消息加起来，意味着首套房最低房贷利率可从4.4%再下调15个基点至4.25%。
5月20日，壳牌佛山交易中心公布最新房贷利率。农业银行、建设银行首套房利率为4.45%，二套房利率为5.05%。随着央行新规的实施，预计接下来佛山最低利率4.25%。
同样贷款100万，利率从6.4%降到4.4%，总利息减少近50万元，月供减少1336元。如果降到4.25%，总利息可以再减少几万元。
对于这样的好消息，我们只需要给予我们的支持，尤其是那些一直在犹豫买房的人。这个时候可能是买房的好时机，尤其是对于想买首套房的人来说，可以减少很多利息支出。
然而，新的问题出现了。近两年房贷利率一直处于高位，尤其是2021年下半年。在很多热点地区，房贷利率甚至超过6%。那些老业主和最近买房的相比，每个月要多还几百甚至几千元的房贷。央妈这次调整房贷利率后，各地会根据实际情况进行调整，但指向性很明确，就是房贷利率会向4.25%靠拢。
两年前买房的业主大部分都是刚需，而且在严格的调控政策下，炒房团越来越少，他们贷100万元，每个月要多还1000多元甚至几千元，这才短短几个月，利息就要变化这么大吗?你不支持普通购房者的需求，包括已经买房的业主的需求吗？
有人可能会说，利率是一种市场行为，作为资金的价格，在房贷市场需求大的时候会上涨，在房贷市场需求小的时候会下跌，会促使人们买房和申请贷款。虽然这种观点有一定的道理，但他们忽略了一个现实，那就是LPR这个被引用的市场利率，会约束房贷利率，带有行政调节的色彩。
作为政策市，在市场火爆的时候，国家会加强调控措施，加大对楼市投机的打击力度。然而，经过几年的控制，m
我们强烈建议，老业主的房贷利率按照最新标准4.25~4.45%同步下调，如果这样做可以起到三个好处。.房贷利率降至4.25%后，100万商业贷款每月可还不到1000元。在一线城市买房的人，每月还贷不到3000元或者4000元都有可能。不要小看这个钱。可能是很多家庭一个月的生活费，可以用来改善生活。尤其是在疫情的影响下，很多人的收入大幅下降。少交几千元的房贷，相当于给自己增加了几千元的工资，可以提高很多人的工资。
第一是提高家庭幸福感.投资、消费和出口是经济增长的三驾马车。但是最近几年
受到高房价的影响，许多人要把收入用来还房贷，消费意愿降低，出现消费降级现象。而这些年我国又提出要实现经济内循环，降低对出口的依赖。老业主的房贷利率按照最新标准4.25~4.45%同步下调之后，每个月省下来几百元或者几千元的利息就可以用来消费。央行数据显示，2021年我国个人房贷余额38万亿元左右。如果按照一元现金消费带动2~4元的GDP来计算，对恢复经济增长有巨大的作用。第三是有利于银行坏账率的降低。数据显示，仅2020年，某拍卖网站上的拍卖商品房已经接近200万套。这两年受到特殊事件的影响，网上经常有报道，不少人因为还不上房贷，选择弃房断供。如果房贷利率大幅度降低之后，老业主的经济负担下降，许多人就不会被迫断供了，银行的坏账率会降低，有利于维护金融体系的稳定。
市场随时在变化，接下来就要看市场反应了，如果市场信心恢复困难，不排除还会有更好的激励措施出现。对于还没买房的购房者，可以抓住机会，选择一个适合自己的房子，毕竟房子最重要的属性是居住，这些年楼市也越来越平稳了。对那些已经买了房正在还贷的购房者来说，可以关注2022年12月20日公布的LPR，因为这个数据会关系到大家2023年的月供变化。
