本地房地产市场 　　

　　3月上半月，北京二手房市场呈现稳中有升态势。 　　

　　GDP 2万亿的苏州，5年房价涨幅每年只有1000元。 　　

　　南京、苏州部分银行首套房贷利率下降。 　　

　　郑州的二手房稍微暖和一些。 　　

　　[1]目前，北京房地产市场已经进入传统楼市“三月小阳春”。从市场反馈来看，随着房地产市场整体环境由偏紧转为适度宽松，房贷也逐渐“松绑”。在利好信号频频释放的影响下，3月上半月北京二手房市场整体呈现稳中有升态势，部分区域呈现成交周期缩短、成交节奏加快的趋势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至3月15日，2022年3月上半月，北京二手住宅成交8067套，接近超越2月成交量，但同比仍下跌15.01%。业内预计，3月份北京二手房交易量将突破1.5万套，4月份市场仍可能保持稳中有升的态势。 　　

　　[2]2021年，苏州地区生产总值将达到2.27万亿元。随着经济总量的攀升和产业结构的优化，苏州的人口规模也将继续扩大。综合统计，2010年至2020年，苏州常住人口增加228.8万人，十年增长率21.8%，总数1274.8万人，居江苏省首位。雄厚的经济基础和庞大的人口支持吸引了众多开发商涌入苏州。到2020年，80%以上的百强房企都落户于此。然而，由于严格的调控政策，苏州的楼市近年来有些平静。中国房价网数据显示，2017年至2021年，当地新房均价从1.76万元/平方米上涨至2.13万元/平方米，年涨幅仅为1000元左右，明显低于同期的杭州和南京。 　　

　　[3]近日，相关媒体从南京、苏州多家银行获悉，南京首套房贷最低利率已降至5.4%，国有银行首套房贷利率普遍在5.4%-5.6%之间。与此同时，苏州多家银行首套房贷利率最低降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平，而二套房贷利率没有明显变化。 　　

　　[4]3月初，郑州官方祭出稳定楼市政策，取消认房认贷、重提货币安置等十余项新政，陷入沉寂的市场。过去三周，从数据和案例来看，郑州楼市的变化正在发生，但尚未形成质变，市场信心仍在修复中。诸葛找房数据显示，政策发布后2周，郑州新房共成交2819套，环比前两周上涨4.3%；郑州二手房共成交1795套，环比前两周上涨10.9%。当地多家房产中介表示，新政出台后，市场持续火爆，房贷利率下调的影响也比较大。成交量增加了，但房价还算稳定。现在量先上去，短期内价格应该不会有太大变化。最快的时候是五一之后。