房子作为大资产，总价往往几百万甚至上千万，很少有家庭能轻易拿出这么多钱。好在有银行按揭贷款等金融服务，让普通工薪族买得起房。 　　

　　这种购房方式解决了短期资金短缺的问题，但长期来看，需要支付额外的巨额利息。 　　

　　很多人都算过账。等额本息的贷款最终利息差不多是本金的50%，平均资本的利息更高。 　　

　　尤其是进一步提高房贷利率，银行上浮到基准利率(4.9%)，有的上浮10%，甚至20%。在这样的利率下，很多人认为可以尽快还完贷款，让银行剪羊毛。 　　

　　而且在中国人的传统观念里，欠债了就会睡不着觉。欠了钱，就天天想着还。这可以理解。毕竟利率高。银行数据显示，一般房贷还款期限差不多是5-7年，高达90%的人会选择提前还贷。还有的愿意支付违约金，提前还款。 　　

　　但其实提前还款不仅能省钱，还能亏本！ 　　

　　按照大部分银行的规定，一年内还款就要交违约金。其实一年之内，所有还款都是以利息为基础的，想存也存不了多少。所以，这个规定其实是帮你省钱的。 　　

　　以利率较高的等额本金还款法为例。如果前期提前偿还，偿还的利息大部分达不到省钱的目的；但如果后期提前还款，基本没有利息，是本金，所以达不到节省利息的目的。 　　

　　所以不存在最佳还款期。如果真的想省钱，只能选择全款！ 　　

　　为什么提前还款不划算？ 　　

　　1.银行利率比较低，其他投资收益超过房贷利率。 　　

　　目前银行基准利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。4.9%就算上浮10%，也只有5.39%，这么低的贷款利率是其他贷款无法比拟的。而且现在贷款收紧，再贷款也不容易，且贷且珍惜！ 　　

　　如果用提前偿还的钱投资，按照目前相对安全的理财投资产品，收益率超过5%的也是少数。风险稍大的投资产品也能有10%以上的收益率，收益超过银行利息，既买房又赚钱，一举两得！ 　　

　　2.通货膨胀率高，20年后的利息什么都不是。 　　

　　根据官方统计，目前的通货膨胀率为7.5%，所以即使是50万的利息，20年后50万又能是多少呢？ 　　

　　虽然提前还款让你觉得无债一身轻，但其实只是一种错觉。其实你可以用你的钱去投资，买房或者其他理财产品。所谓无债一身轻，不需要提前还房贷。 　　

　　在高通胀、低利率的情况下，同样数量的货币购买力在萎缩，货币越来越不值钱。就算存银行，利息也赶不上钱缩水的速度。债务是防止你的钱被通货膨胀侵蚀的最好方法。 　　

　　稀释通胀存款和稀释负债是一样的。随着时间的推移，负债越来越轻。提前还贷浪费了手里的钱，失去了投资收益，总是把自己置于通货膨胀的盘剥中，无法自救。 　　

　　买房时，寻求银行贷款的时间越长越好。提前还款不可取。【王永善财富自由俱乐部精英实践团】