最近各地纷纷上调房贷利率。据RealData统计，6月份，苏州首套房和二套房贷利率分别较上月上涨65和50个基点，在监测的全部72个城市中排名第一。到7月初，杭州多家银行都上调了房贷利率，首套房上浮至5.9%，二套房上浮至6%。要知道，今年年初杭州首套利率5.2%，二套5.4%，涨了六七十个点。随后，深圳、绍兴等城市也纷纷上调房贷利率。 　　

　　事实上，从今年第二季度开始，国内大部分城市的房贷利率都在持续上涨。RealData数据显示，6月，RealData监测的72个城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，分别较5月上涨5个和4个基点。重点城市首套房和二套房利率距离2019年11月高点不远。与此同时，上海部分中介曝出二手房账单数量大幅减少。6月份，贝壳50城二手房成交量环比下降20%左右。 　　

　　国内二手房贷利率持续走高有几个原因：一是今年央行采取了集中房贷管理制度。以前银行的个人房贷业务没有限制。现在，央行已经对各大国有银行的房贷业务设定了上限。个人房贷业务不超过新增贷款的30%，开发贷款不超过新增贷款的40%。但由于一季度银行贷款投放过多，上半年银行贷款额度几乎用完。所以一些有额度的银行提高了二手贷款利率。 　　

　　第二，今年二手房贷市场过热，属于非理性繁荣。银行纷纷上调房贷利率，为房地产市场降温，打击投机炒房需求。统计显示，今年1-5月，全国商品房销售面积达6.6亿平方米，同比增长36.3%，销售额达7万亿元，同比增长52.4%。 　　

　　上半年购房需求大增，主要是房贷审核相对宽松，房贷利率较低，刺激了购房投机需求疯狂入市。现在，很多银行都在收紧房贷，提高房贷利率，以抑制房地产市场的过度投机。 　　

　　第三，银行现在不能在房地产上赚钱，还要照顾实体经济的发展。要减少更多的信贷资金流向房地产行业，而是流向实体经济，主要包括制造业、科技创新企业、小微企业、三农融资等。如果实体经济下滑，依靠房地产的经济就无法可持续发展。这次银行提高房贷利率，就是提高投机者的投机成本，降低房地产需求，让更多有价值的信贷资金流向实体经济。在提高房贷利率的同时，实体经济的贷款利率还是比较稳定的。 　　

　　面对各地银行纷纷上调房贷利率，有媒体以杭州房贷利率为例。如果贷款300万，等额本息30年，首套房贷需要多48万。对于投机性购房者来说，炒房成本再次上升。当然，房贷利率上涨也会误伤刚需者。但是，如果中国一些热点城市的投机性住房需求不降温，房价继续上涨，不仅会有更多的人买不起房，银行也会面临系统性的金融风险。 　　

　　那么，多地上调房贷利率对房地产市场有什么影响？首先，很多地方提高房贷利率只是一个开始。未来房贷利率上调空间更大，对打击投机性房地产需求、降低过高房价极为有利。20世纪90年代中期，日本银行提高了利率 　　

　　最后，房贷利率的提高可以抑制房价的上涨趋势。如果房价不涨，炒房者的购房成本就会上涨，这样炒房者就可以因为无利可图而退出房地产市场。国内房地产市场将逐渐回归住宅地产，届时将有更多人买得起房子。其实房贷利率上调的影响还是很有限的，而且对于刚需购房者来说，只有高房价下来，这才是关键。