东莞大部分银行对房贷提前还款设置了门槛。比如房贷还款时间超过6-12个月，他们要按照合同约定支付还款金额的1%-3%作为违约金，或者多支付1-3个月的利息。当然，如果你的贷款处于还款初期(一般是贷款期限的1/4)，你可以申请提前还款，因为这个时期的利息支付比较多，所以这个时候提前还款可以节省不少利息支出。该行房贷部负责人也建议，市民提前还款前，最好先看看购房贷款合同，算算是否划算。 　　

　　1、提前归还房贷有门槛 　　

　　公民手头宽裕，提前还房贷也不是公民说了算，只好按照房贷合同来。事实上，在合同中，各家银行都与市民约定了提前归还的门槛。 　　

　　当然，东莞的银行门槛不一样。有的银行只需要提前一个月申请，比如农行东莞分行。也有要求比较高的，比如东莞农商行。提前还贷时，必须6个月还完。如果不足半年，银行有权不接受你的提前还款申请。建设银行和邮储银行原则上要等12个月才有机会向银行申请房贷还款。 　　

　　稍微梳理一下，你会发现国有银行的提前还贷门槛略高，中国银行和中国建设银行需要还款满一年才能申请提前还贷。此外，招行、交行等银行需要一年才能申请提前还款。 　　

　　2、违约金数额大有差异 　　

　　当人们选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般会在合同中写明。一直有合同条款规定房贷提前还款需要支付违约金。但是很多买家只签了合同，并没有关注合同条款的全部内容。直到提前还款被罚，他们才知道这个条款的存在。 　　

　　银行手续费也有很大差别。农行东莞分行表示，如果客户贷款还款时间不足3年，需要按照提前还款金额收取一个月的贷款利息作为违约金。如果客户的还贷时间已经超过3年，提前还款是没有违约金的。工行表示，房贷提前还款违约金的收取标准是按照借款合同执行的，全部提前还款按照全部本金计算违约金，部分提前还款按照部分本金计算违约金。 　　

　　当然，大部分股份制银行都说不收手续费。浦发银行表示，提前两年还款的，收取还款金额3%的手续费，两年后不再收取手续费。而东莞农商行对提前还款6个月以上的客户不收取违约金。在东莞银行，可以提前一个月还款，不罚息，但一年内申请提前还款次数不超过三次。 　　

　　3、提前归还金额也有下限 　　

　　公民提前向银行归还房贷不仅有门槛，还有按合同约定的违约金。此外，提前支付的金额也有一些下限标准。东莞农商行表示，部分提前还款的，每次提前还款金额不低于5000元。在邮储银行，提前偿还部分本金的，最低提前还款金额为10000元，最小零钱单位为1000元。对于一次性还本付息的贷款，只能提前还全部贷款，不能提前还部分本金。 　　

　　这提醒有意买房的消费者，在签订贷款合同时，应仔细确认合同内容。房屋位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上下浮动比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会造成违约金、付款方式等合同细节不容忽视。如果有任何内容与你的期望不一致，你应该与他们沟通 　　

　　在资金宽裕的时候，如果可以支付房贷的剩余款项，但不能用于其他用途，可以申请一次性提前还清贷款，然后办理房屋的抵押注销手续，再把房贷借的钱作为其他资金周转。对于初期(一般为贷款期的1/4)还贷的客户，可以申请提前还款，因为在此期间，借款人支付的利息较多，所以提前还款可以节省不少利息支出。 　　

　　当然，提前还贷因人而异，不适合等额本息还款已经到了中期的购房者。等额本息还款法将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到每个月中旬。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。