4月15日晚间，中国人民银行发布公告，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。这是今年以来的首次降准，共释放约5300亿元长期资金。 　　

　　

　　 　　

　　

　　据大成基金预测，后续LPR变动的可能性不大。 　　

　　

　　综合来看，央行此次下调RRR主要是为了缓解近期疫情对经济的影响。参考2020年4月的RRR降息，但区间趋于谨慎。考虑到当日MLF延续等量且未降息，预计后续LPR变动的可能性不大。 　　

　　

　　大成基金管理有限公司 　　

　　

　　(来源：中国人民银行) 　　

　　

　　那么，房贷利率会下降吗？为此，边肖打电话给广州的12家银行了解情况。让我们看看- 　　

　　

　　 　　

　　

　　很稳，仅3家银行降低房贷利率 　　

　　

　　对比4月6日(往期回顾《接力贷重启，9家银行房贷利率再降......》)。 　　

　　

　　值得一提的是，据21世纪经济报道4月7日消息，广州部分银行已再次启动“接力贷”，但当晚即被紧急叫停，“接力贷”4月广州一日游了. 　　

　　

　　目前参与调查的12家银行的房贷利率为没有过多的变动，仅有3家银行降低房贷利率。. 　　

　　

　　招商银行：第一套利率下降0.1%至5.1%(LPR 50BP)，第二套利率下降0.15%至5.35%(LPR 75BP)。 　　

　　

　　邮储银行：第二套利率下降0.1%至5.6%(LPR 100个基点)。 　　

　　

　　民生银行：第二套利率下降0.05个百分点至5.35%(LPR 75BP)。 　　

　　

　　 　　

　　

　　首套房贷利率―― 　　

　　

　　中国银行和最高：工商银行5.4%(LPR 80BP) 　　

　　

　　最低：渣打银行和汇丰银行4.6%(LPR 0BP) 　　

　　

　　(例如：300万纯商业贷款，期限30年，按房贷利率5.4%计算，月供16845.95元；按照4.6%的房贷利率，每月房贷还款15379.33元，两者相差1466.62元。) 　　

　　

　　二套房贷利率―― 　　

　　

　　最高：'s四大银行和邮政储蓄银行5.6%(LPR 100个基点) 　　

　　

　　最低:渣打银行、汇丰银行和渤海银行5.2%(LPR 60BP) 　　

　　

　　(例如：300万纯商业贷款30年，按房贷利率5.6%计算，月供17222.36元；按房贷利率5.2%计算，月供为16473.32元，两者相差749.04元。) 　　

　　

　　 　　

　　

　　征信无逾期记录，工作、收入稳定算优质客户 　　

　　

　　疫情导致的经济下滑，不仅让央行决策更加谨慎，也影响了银行对借款人还款能力的考量。银行一方面降低房贷利率，放宽贷款条件，另一方面注重筛选客户条件。 　　

　　

　　正如农业银行、建设银行提到的，首套房贷利率一般在5.4%，优质客户可以达到5.2%；汇丰银行首套房贷利率4.8%，优质客户4.6%。 　　

　　

　　至于什么样的客户才能称之为优质客户？根据信贷经理征信无逾期记录，工作稳定（不会频繁变换工作单位），工资收入稳定就算是优质客户.的说法 　　

　　

　　 　　

　　

　　中国银行的一位信贷经理说，中国银行一般是只通过中介合作，不接直客申请房贷,因为中介至少可以起到担保的作用。 　　

　　

　　而邮储银行在大型按揭公司.首套提供的条件低至5.2%，也是希望通过中介，对客户还款能力的评估能够得到保证。 　　

　　

　　值得一提的是，据贵行民生银行,存款30万（存一个月）或100万（存9天）,信贷经理介绍，第一套和第二套利率均可申请进一步下调5BP，分别为5.15%和5.35%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　额度充裕，放款周期短至一周内 　　

　　

　　回到大家普遍关心的限贷问题，在电话采访中，不同银行的信贷经理一致称目前放款很快。 　　

　　

　　其中，渣打银行、广州银行、广发银行明确表示，“不限制放款额度”、“有额度”. 　　

　　

　　工商银行、招商银行和其他人称之为过户后拿到新证，一周内便可放款. 　　

　　

　　一般来说，整个申请-放款过程，每家银行申请房贷需要1-2个月左右，差别不大。 　　

　　

　　(来源：网络) 　　

　　

　　随后的LPR会改变吗？广州各大银行房贷利率走势如何？我们一起继续关注。请在评论区留言发表你的看法~