2022年的春天，不知道楼市会不会像以前一样迎来“小阳春”？但是在证券市场，房地产板块成为震荡行情之后最强的板块，没有之一！ 　　

　　a股市场在3月15日跌至最低点后，3月16日开始普遍回升。Wind数据显示，3月16日-3月24日，房地产行业涨幅位列申万一级行业第一。不到10天，房地产上涨16.21%。 　　

　　地产板块强势拉涨，个股行情分化 　　

　　同期，中证全指地产、中证内地地产主题指数、中证地产行业指数、沪深300地产四个地产行业指数均录得超过16%的涨幅。 　　

　　(数据来源：Wind数据，统计时间为2022年3月16日至3月24日) 　　

　　在这一轮地产板块大涨的过程中，个股也出现了明显的市场分化。有的股票迎来了8连阳板块，有的地产股在板块普涨中暴跌8%。此外，地产股龙头来回切换，阳光城、阅读股份、天保基建轮番成为地产股上涨的“龙头牛”。然而，这些“领头牛”偶尔也会大幅后退。 　　

　　对于普通投资者来说，在这样的市场投资个股还是有风险的。选择房地产行业指数基金进行投资，尤其是投资门槛较低的场外基金，是比较安全的选择。但在基金选择过程中，仍应关注基金重仓的成份股质量，尤其是指数基金的成份股集中度，避免过度分散或集中。 　　

　　在各类地产行业指数中，中证800地产指数(399965)32只成份股在相对集中的基础上适度分散，既能充分享受行业红利，又有利于控制回撤。场外基金方面，有鹏华中证800地产指数(LOF)，是全市场唯一跟踪中证800地产指数的场外基金。 　　

　　(数据来源：Wind，统计区间为2021年9月27日至2022年3月25日) 　　

　　(数据来源：Wind，统计区间为2021年12月31日至2022年3月25日) 　　

　　自2021年12月31日起，鹏华中证800地产的净值表现和回撤控制优于普通股票型基金指数。 　　

　　(数据来源：Wind，统计区间为2021年12月27日至2022年3月25日) 　　

　　政策暖流中，把握优质央企地产股 　　

　　同样在3月16日，国务院金融委员会召开专题会议，提出要及时研究房企风险，提出有力有效的防范应对方案，提出向新的发展模式过渡的配套措施。此后，央行、银监会、证监会、外管局纷纷释放出对房地产行业的积极信号。此前，全国多地出现房贷松绑的消息，广州、苏州等城市纷纷下调房贷利率。 　　

　　归根结底，最近房地产政策已经释放了暖意，国家正在推动“稳地价、稳房价、稳预期”的相关政策逐步落地。市场终于迎来了房地产行业触底、政策托底、估值修复。 　　

　　在2021年初到2022年的房地产洗牌中，可以明显看到一个趋势。未来民营房企会逐渐退出市场，而央企的集中度会提高，一些有风险的民营企业可能会被低价收购。相对于民用营房企业，央企面临的政策风险等不确定性因素更低，因此在投资房地产时，可以重点关注央企占比相对较高的房地产行业基金。 　　

　　对比华南、华夏、广发、华宝、银华、国泰的同类地产基金发现，“央企版”地产基金最强的是鹏华中证800地产指数(LOF)，央企占比71.1%。因此，鹏华中证800地产也被称为最能“读懂”政策的地产基金。 　　

　　(数据来源：Wind，截至2021年12月31日。) 　　

　　如上表所示，截至2021年12月31日，前十大尴尬 　　

　　鹏华中证800房地产基金成立于2014年9月12日。根据Wind指数，截至3月24日，自成立以来，收益率为68.40%，年化收益率为7.16%，超过业绩比较基准收益率28.21%。如上图所示，自2020年6月以来，鹏华中证800地产基金累计净值增长率始终高于同期业绩比较基准收益率。 　　

　　对宏观政策和行业中观进行长期跟踪观察就会发现，地产行业未来发展，一定是以稳、以满足居民居住需求为先，之前粗犷野蛮的扩张已经一起不复返了，鹏华中证800地产的标的围绕央企，有较强的实力，有效回避政策风险。