北京基本生活费的上涨直接影响市公积金的贷款额度。对于申请国家管理的公积金贷款的借款人，还是要试行具体可贷额度。 　　

　　

　　 　　

　　

　　

一、北京基本生活费是如何上调的？

　　

　　

　　 9月1日起，北京市基本生活费由1323元上调至1400元。这项政策将减少部分借款人的贷款金额。 　　

　　

　　 　　

　　

　　基本生活费上调的依据是什么？ 　　

　　

　　2017年北京市最低工资标准的调整，使得北京市的基本生活费有所增加。 　　

　　

　　1.北京人力资源和社会保障局在7月13日发布了 《关于调整北京市2017年最低工资标准的通知》 ,通知明确指出，北京的最低工资标准从每月不低于1890元调整为每月不低于2000元。 　　

　　

　　 　　

　　

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　　2.《北京市工资支付规定》第三章第二十七条规定：基本生活费为本市最低工资标准的70%.即在京基本生活费为：2000元70%=1400元。 　　

　　

　　 　　

　　

　　

二、对贷款额度的影响是什么？

　　

　　

　　基本生活费的调整只会影响部分借款人的贷款额度。对于公积金缴存较高的借款人来说，没有影响。 　　

　　

　　1.影响人群： 　　

　　

　　单身：25年计划贷款120万，公积金缴存额低于870元购房者。 　　

　　

　　已婚：计划贷款120万，25年，公积金存款1038元以下的首次购房者； 　　

　　

　　计划25年贷款额80万元，公积金缴存额821元以下的购房者两套。 　　

　　

　　2.贷款金额会减少多少？ 　　

　　

　　如何计算贷款金额： 　　

　　

　　单：(个人缴费缴费比例-1400)相应年限的月还款额。 　　

　　

　　已婚：(个人缴费缴费比例-2800)相应年限月还款额。 　　

　　

　　注：相应年份的月均还款额是以借1万元为基数计算的，即借1万元25年。每月最低还款额是多少？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　月均还款额/万元 　　

　　

　　举个例子： 　　

　　

　　小王已婚，公积金缴纳1020元。25年他能借多少？ 　　

　　

　　(1)调整前基本生活费1323元。可贷额度是多少？ 　　

　　

　　(102012%-2646)48.73=120万。 　　

　　

　　(2)调整后基本生活费1400元。可贷额度是多少？ 　　

　　

　　(102012%-2800)48.73=116万。 　　

　　

　　(3)调整后，小王会少借多少？ 　　

　　

　　20万-116万=4万 　　

　　

　　 　　

　　

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　　Q1:除了使用公式，市属公积金的贷款额度还能怎么算？ 　　

　　

　　可以用公积金官网的贷款计算器算出来。http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm 　　

　　

　　比如小王单身，公积金每月供款1000元。他想申请市公积金贷款买房，房子评估值150万。这套房子是小张买的第一套房，那么小王最多能贷多少？ 　　

　　

　　 　　

　　

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　　填写信息，然后单击开始计算。显示小王粲申请的最高贷款金额为120万元。 　　

　　

　　Q2：贷款额度受贷款年限的影响，那么怎么计算贷款年限呢？ 　　

　　

　　1.按贷款人年龄计算： 　　

　　

　　市公积金为：70-大龄配偶； 　　

　　

　　2.按房龄计算： 　　

　　

　　砖混(混)为：47-房龄； 　　

　　

　　钢混(混)是：57-房龄。 　　

　　

　　3.不超过25年 　　

　　

　　以上三者以最短期限为准。 　　

　　

　　资料来源：北京住房公积金管理中心