1.按揭贷款是抵押人(买受人)以分期付款方式取得所购商品房的权利。
对购房者来说有两个意义：一是房款可以在规定期限内分期支付；第二，在分期付款阶段，房子的权利是“压着”的，直到全款付清才能“揭开”(拿走)。
抵押的目的是把风险降到最低，尽可能多的贷到款；受益人抵押的目的主要是保障收益。理论上，抵押受益人是业主，享有比抵押权人更多的权利。
2.就贷款用途而言，抵押人的目标与抵押房产相同，贷款用途为购买房屋并取得该房屋的产权；抵押人抵押贷款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的而借款。
此外，按揭买卖涉及三方债务关系——即抵押人(买方)、开发商(卖方)和抵押权人(一般是有关银行)之间的关系。
3.操作上的区别，房产抵押：要凭土地使用权证和房屋所有权证办理。其基本程序：抵押人在先取得产权证的前提下，办理其他产权证，并持有其他产权证作为抵押物。
抵押人尚未取得产权证时进行抵押。一般先办理其他产权证作为抵押，在付清购房款后，产权由房地产开发单位转移给抵押受益人。所有的产权证由抵押人持有。
抵押权人(银行)先与开发商签订购房合同，预付部分购房款；然后，抵押人(买受人)基于此合同与抵押权人(银行)签订抵押合同，银行向开发商支付剩余的购房款，买受人则定期向抵押银行支付，直至按规定支付“抵押款”，抵押过程结束。
4.抵押贷款和抵押涉及不同的当事人：抵押一般涉及两个当事人：抵押人和抵押权人。一般不再需要担保人，简单来说就是“借物取钱”；是在抵押权的受益人尚未取得房屋所有权的情况下，由抵押人所为，原所有权人或所有人为了实现钱物权分离状态下的行为，需要作为中介。
按揭是买受人(抵押人)向银行(抵押权人)借款的方式。即买受人以所购房产作为抵押，与银行签订抵押合同，以不转让权利的方式向银行担保按期偿还贷款。这笔贷款必须支付利息，买受人(抵押人)按合同约定向银行还清本息后可以收回抵押物——《房屋所有权证》和《土地使用证》。
也就是说，在还清贷款之前，购房者并不真正拥有购买房屋的权利。如果不按时还款，银行可以依法处理。
Ps:来源益生金夫
