在这三种情况下的房地产，经营贷款抵押金额将减少30%第一种：房产用途.
对于房产抵押贷款，银行是有政策和限制的，显示70%的贷款可以做住宅楼，有一部分其实是住宅楼但没用，有一部分是写字楼，更离谱的是研发用地。像这种银行基本不给贷款。有时候买房一定要问土地用途是什么。
土地用途
第二种：房产性质
众所周知，按揭贷款的额度是根据房产的类型来评估的。
1.个人商品房：比例为70%。
2.办公楼和商店：比例为50%
3.工厂物业：比例只有40%。
4.公寓房产：50-60%
其中公寓的百分比是不稳定的，正常情况下是50%，像单身公寓，最多70%，主要看是否有燃气连接，独立厨房等。有这些，就有名额加持了。反之，就会打折扣。
第三种：房子位置
银行之所以愿意给你提供按揭贷款，是因为房子的价值远远超过了按揭贷款金额。但如果在龙岗、盐田等偏远地方买楼盘，评估价和指导价相差很大。如果离谱的话，可能是100万左右，银行给的金额会低。
还有这几种会被降额
第一种：身背债务较大
申请房贷的时候，如果你负债累累，银行会削减额度。毕竟同时还清你的债务和银行贷款，你的资金压力是非常大的。如果你不注意，你可能无法偿还贷款。如果你正常支付70%，你可能支付50%。
第二种：征信不好
良好的信用信息是我们处理低利率的最好前提。如果做的不好，我们经手的金额也不会太高。如果强制低利率，我们可能会被切断，甚至有被拒的风险。提高成功率和贷款额度的秘诀就是保证良好的征信。
第三种：个人流水比较少
在办理按揭贷款时，判断我们是否有还款能力，很大程度上是根据我们的流水。比如办理半年按揭贷款，正常来水覆盖贷款金额的两倍左右。如果少了，量可能会大幅度削减。
所以我们大家在申请按揭贷款的时候，请提前三四个月做好准备，包括个人征信，流水，公司，相关资料等。并找到合适的银行。
