楼市已经进入2021年，郑州很多购房者都很关心房价。他们一直在问郑州的房价会涨还是会跌。其实这是个老问题。以前分析过。 　　

　　边肖给你的答案是：未定，大概率会保持稳定。 　　

　　为什么？目前郑州楼市政策以金融信贷调控为主，供地、限购、限购政策变化不大，大概会保持稳定。至于具体变化，目前还不得而知。 　　

　　如果非要给出预测，那就是未定。目前无论你是从供求关系，还是楼市数据都不清楚。但从目前的中央工作会议和十四五规划来看，稳定是2021年楼市的主旋律。 　　

　　因此，预测郑州楼市，建议购房者从以下三个方面观察： 　　

　　首先，郑州的土地供应 　　

　　土地供应决定房价走势。2019年12月至2020年11月，郑州共推出规划建设用地713.13万平方米，成交429.29万平方米，楼面均价2028元/平方米。2020年11月，共推出土地规划建筑面积129.64万，成交106.5万，同比增长709.94%。成交楼面均价1660元/，同比上涨64.2%。 　　

　　可见郑州的土地供应量不低，2021年郑州的房价应该不高。其实2020年，郑州的房价还是比较稳定的，甚至有的房子还在下降。2021年，这个趋势还会继续，房价会疲软。 　　

　　但目前郑州以外的其他城市楼市堪忧，2021年可能开启大规模下跌模式。 　　

　　第二，抵押贷款的增长速度 　　

　　开发商必须提高销量，但前提是购房者必须有房贷额度。如果房贷额度增加，那么楼市火爆，但如果居民房贷下降，那么销售就有问题。 　　

　　由于2020年涉及房地产的两个文件，对楼市的影响不小。一个是房企负债率“三条红线”，一个是 　　

　　《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这预示着以后买房的时候，不管是房企还是个人贷款，审核都会更严格，难度更大。 　　

　　根据金融机构对房贷和住宅销售关系的计算，如果住宅房贷增加13%，住宅销售将减少6.9%，如果住宅房贷减少到11%，销售将减少20%。 　　

　　换句话说，住宅抵押贷款的下降将导致房地产销售的下降。 　　

　　第三，城市棚改区 　　

　　对于房价来说，棚改是重要推手。对于郑州来说，房价上涨最快的几年，也是城中村改造最大力度的几年。郑州四环以内的城中村几乎都被破坏了，拆迁可以带来很大的购买力。当拆迁面积超过新房交付面积的15%时，房价稳中有升，否则对房价影响不大。 　　

　　但近几年郑州拆迁已经结束，老小区以装修为主，所以郑州房价涨幅有限。 　　

　　有钱了才能安心。对于购房者来说，除了个人经济实力，其次就是对楼市数据和政策的敏感度。有了对楼市的整体把握，买房并不难，入坑也可以避免。 　　

　　如何看待郑州楼市，房价涨跌？可以留言讨论。