就在今天，央行发布了最新的LPR报价，一年期LPR和五年期LPR双双下调！ 　　

　　

　　刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.6%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。 　　

　　

　　此外，央行近期通过MLF和逆回购操作将中标利率下调10 BP，央行副行长刘国强甚至直接表示“货币政策工具箱要开得更大”。南京的房贷利率也频频传出房贷松绑的消息。多家银行的房贷利率下调，放款速度也在加快。 　　

　　

　　买房的窗口期好像到了！ 　　

　　

　　《房产南京》近日咨询了南京14家银行的最新房贷利率，总结出以下信息： 　　

　　

　　1.一些银行表示，最近南京房贷额度有所宽松，与此前相比，放款速度明显增快； 　　

　　

　　2.银行房贷利率跌破“6”，最低5.85%,但仍有部分银行房贷利率稳定在“6”； 　　

　　

　　3.银行工作人员说：目前正有序放款，排队最快1个月放款。 　　

　　

　　 　　

　　

　　注：以下信息仅供参考，以各大银行网点为准。 　　

　　

　　利率松动，最高下调50个基点！南京最新房贷来了！ 　　

　　

　　《地产南京》咨询南京14家银行发现，与上月相比，房贷利率已经趋于稳定，额度有明显放松迹象。 　　

　　

　　1.本月南京首套房和二套房的房贷利率仍然稳定在“6”字,但是一些银行的房贷利率已经有所松动。目前南京首套房房贷利率基本保持在6.15%-6.25%（LPR+150/160个基点）;二套房房贷利率基本在6.35%-6.45%（LPR+170/180个基点）. 　　

　　

　　2.数据显示，1月份，这14家银行首套房最高利率达到6.25%(LPR 160个基点)。共有五家银行，分别是农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、平安银行、交通银行，二套房贷利率最高的是最低的是广发银行，利率为5.85%（LPR+120个基点）.华夏银行，高达6.65%(LPR 200个基点)，最低的是中国银行，6.15%(LPR 150个基点)。 　　

　　

　　 　　

　　

　　3.环比数据中，与上月相比，8家银行的房贷利率保持不变。首套房不变的有6家银行，只有平安银行上浮，其余5家银行进行了不同程度的下调,其中下调最多的是紫金农商行，下降了50个基点;在套房方面，5家银行不变，6家银行下调，3家银行选择上调。其中，工商银行下调幅度最大，下调幅度为30个基点。 　　

　　

　　贷款额度有所宽松，部分银行放款速度加快 　　

　　

　　此外，“房产南京”还向这14家银行询问了贷款额度和下一次付款的等待时间。得到的回复是：额度放松了许多，速度正常，最快1个月即可下款。 　　

　　

　　中国银行：额度较之前有所放宽； 　　

　　

　　农业银行：的放款速度比以前快，最快一个月左右； 　　

　　

　　工商银行：'s放贷时间将比以前更快； 　　

　　

　　建设银行：额度略有放宽； 　　

　　

　　招商银行：'s放款时间目前不确定； 　　

　　

　　邮储银行：'s放款利率正常，时间在1-2个月左右； 　　

　　

　　兴业银行：'s放款时间不确定，不承诺付款时间； 　　

　　

　　平安银行：放款时间1-2个月，速度比以前快； 　　

　　

　　南京银行：放款时间2个月左右； 　　

　　

　　交通银行：放款时间3-6个月，放款速度比以前快； 　　

　　

　　广发银行：贷款时间不确定； 　　

　　

　　汇丰银行：贷款期限为2-3个月，视贷款金额而定； 　　

　　

　　华夏银行： 　　

ong>放款时间不确定，具体看贷款额度；

　　

紫金农商行：放款时间不确定。

　　

　　

还有下调空间？房地产市场维稳依然是重点

　　

　　

通过摸底我们发现，银行放款时间缩短，南京部分银行首套和二套房房贷利率均有下调，那南京的房贷利率还会继续下调吗？会持续多久？

　　

　　

目前虽然多个城市的房贷利率都在下调，放款速度都在加快。但这并不意味市场转暖，当前的政策调整的主要目的不在向楼市“供暖”，而是保护一些被政策“误伤”的刚需人群。

　　

　　

在“房住不炒”政策不变的前提下，真实的刚需购房情况会持续放缓，房贷利率的上涨将会有所放缓，甚至出现跌。从全国主流房贷利率来看，南京房贷利率或仍有下调空间。

　　

　　

另一方面，从大环境看，买房利好也于近期频频传来。

　　

　　

1月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。其中，一年期MLF操作利率降至2.85%，7天逆回购中标利率降至2.10%。

　　

　　

据了解，这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

　　

　　

　　

　　

1月18日，央行副行长刘国强表示，当前经济面临三重压力，需要政策从三个方面发力：一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；而是精准发力，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的假发，优化经济结构；三十靠前发力，一年之计在于春，所以要抓紧做实，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切。

　　

　　

随即，便是今天央行发布的最新LPR报价，1年期LPR从此前的3.8%下调至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，这意味着买房人的房贷压力也将有所减轻。

　　

　　

目前南京多家银行贷款利率也是顺应形势，对于广大买房人来说，今年的上半年买房的好时机也正在慢慢到来！市场将更好满足购房者的合理住房需求，房地产市场的良性循环和健康发展值得期待。