2021年1月1日起，部分现有个人按揭贷款利率将迎来重新定价日。2020年，5年期以上贷款的市场报价利率(LPR)将下调两次。如果买家选择LPR定价，他们的每月付款将在2021年发生变化。
在2019年10月新发放的抵押贷款顺利切换到LPR定价后，股票抵押贷款定价基准转换也于2020年3月至8月顺利启动。无论您选择固定利率还是LPR定价，客户都有一个选择。对于尚未自主转换的存量房贷，工行、农行、中行、建行等银行在8月底前进行批量转换，统一转换为LPR定价。
央行数据显示，截至2020年8月末，个人按揭贷款存量已折算为28.3万亿元，涉及6429.7万户。94%的存量个人按揭贷款转换为参考LPR定价，您可以从下一个重定价周期开始享受LPR下跌带来的政策红利，减少利息支出。
2020年，5年期以上LPR经历两次下调，目前已降至4.65%，较2019年末下降15个基点。这意味着，在2021年1月1日的重新定价日，部分购房者可以享受15个基点下调带来的月供减少。
根据测算，无论原房贷利率是基准利率上浮10%还是9折，假设贷款100万，30年还本付息，约定每年1月1日为重新定价日，2021年1月1日起每月房贷还款减少80-90元。
业内人士认为，存量房贷定价基准转换后，月供调整不大，基本可以实现平稳过渡。2020年，一年期LPR将下降30个基点。相比之下，5年期以上的LPR下行速度较慢，符合“不投机”的政策。
计价依据只能转换一次，转换后不能再次转换。自2020年4月20日下调10个基点以来，5年以上的LPR已经连续8期“原地踏步”，无法预测未来还有多大的下调空间。
中国民生银行首席研究员文彬认为，在LPR预期下滑的背景下，客户选择LPR更合适。但同时也应看到，在通货膨胀等因素的影响下，LPR不排除出现上行周期，浮动利率也可能相应上升。
这意味着，基于LPR的抵押贷款将在未来“随行就市”。购房者可以享受利率下行带来的月供减少，也会面临利率上行时还款额的增加。
(来源3360新华社)
