房产在家庭资产配置中的重要性不言而喻。所以，管好自己的“房票”，提前规划好资金储备，是非常重要的。基于目前的监管政策，我们总结了2022年最新的公积金贷款政策。 　　

　　1.明确现有房产是否占有购房资格。 　　

　　目前上海的限购政策比较严格，是否有购房资格是资金规划的前提。 　　

　　对于非上海人，可以在上海买一套房，要求已婚，以家人名义购买。另外，你要在上海连续五年缴纳社保或个人所得税； 　　

　　上海居民可以结婚，也可以单身。他们是否有资格买房，要看他们名下现有的房产。对于上海单身人士来说，如果名下有一套房产，不具备购买二套房的资格； 　　

　　上海已婚人士默认按家庭购买。2011年1月30日前，男方或女方与亲生父母共有住房不超过2套的，可以再买一套，3套及以上住房严格限制。 　　

　　2.首套房公积金贷款购房细则 　　

　　公积金贷款是上班族买房的首选，一般要求6个月及以上的缴存记录(各区规章制度可能有差异)。此外，公积金贷款还要求个人信用记录良好，家庭购房需要夫妻双方的信用报告。 　　

　　按现有房源类型，首次购买90平方米及以下的房产为中小套型政策性住房。公积金贷款首付比例要求不低于20%，贷款期限视年龄而定，最长30年。利率方面，公积金贷款目前有固定利率和浮动利率。购房者可以根据自己的职业和预期收入进行选择，尽量减少还款的资金压力。 　　

　　第一套和面机90平方米以上的非政策性住房，首付比例一般不低于30%，利率和还款期限同上。 　　

　　值得注意的是，对于中小套型政策性住房，目前可根据个人信用等级给予一定优惠，贷款额度在最高80万元的基础上有浮动空间：信用等级为aaa级，贷款额度最高30%；信用等级为aa，限额最高15%，可以提前优化个人征信。 　　

　　3.二套房公积金贷款购房规则 　　

　　基于楼市降温、房价调控的政策，二套房公积金贷款政策有较大调整。目前公积金贷款首付比例不低于60%，利率按首套房利率的1.1倍征收。 　　

　　据此前消息人士透露，二套房公积金贷款基本政策未来可能会有所调整。首付比例将提高到70%，利率将提高到1.3倍。但目前银行表示没有收到类似通知，后期是否上调也是未知。 　　

　　另外，在现行的二套房公积金贷款政策中，对于首套房为中小套型政策性住房的贷款人也给予了一定的优惠空间，具体细节需要后期更新。 　　

　　值得注意的是，目前不少家庭出于资产配置和改善居住条件的考虑，在购买二套房时更倾向于考虑优质二手房。而二手房的政策却大相径庭，从现金准备、流水规划到贷款方案。所以在计划买房的时候，一定要找准自己的需求，选择最适合自己的方案。