虽然已经走过了2021年东莞神奇的楼市，但不可否认的是：
买房仍然是大多数普通人配置资产的核心方式，
也是资产保值的方式之一。
市场噪音五花八门，买房机会越来越难把握。
想知道目前买房是抄底还是站岗，首先要了解市场的真实情况。
01
1月新房均价2.37万元/
东莞市住房和城乡建设局近日发布了2022年1月东莞市商品房网上合同销售情况。
数据显示，2022年1月，一手洋房共网签1720套，的网签人数仅为2021年1月的1/7；与去年1月相比，网签均价为23696元/，网签均价下降5546元/。
其中，厚街是网签数量最多的镇街，共网签453个；网签均价最高的镇街是长安，43315元/。
值得注意的是，管城、松山湖、长安的一手房网签均价已经破“4”字头。
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二手住宅1月共成交791套，成交均价为17499元/.其中，成交数量最多的镇街是昌平，共成交91笔；松山湖，成交均价最高，31688元/。
02
虎年楼市开局哑火
甚至在年前中央政府托市的时候，市场就用直白的数字告诉我们：我不会接受这一波安利。
合肥学院数据显示，除夕至初十期间，东莞楼市网签68套。不包括今年春节成交量创七年最低。2020年(因疫情停产)
一方面，受去年高频调控的影响，楼市一度进入低迷期；另一方面，今年春节假期提前了。从1月中旬开始，外地人陆续返乡，提前进入放假模式。房企在推货时也按下了暂停键。
7年来，春节法定假日期间(除夕至初六)，网签量均在15套以内，整体处于休眠状态。开工后，初八到初十成交45套，相较于去年同期网签206套的爆发式增长，今年回升较慢。
由于网签数据的滞后性，春节假期的真实成交将在未来两周逐步体现，但预计今年仍将处于低位。
03
节后市场人气回暖
中原地产研究院数据显示，上周(2月07日-2月13日)六大片区项目来访全部上升开始，其中滨海区域和松湖区域较为活跃，市场情绪逐渐回暖。
主要是因为大部分企业复工了，外地客户回东莞了，又刚好临近情人节和元宵节。很多项目已经提前预热，预热活动和促销活动明显增多，导致市场人气回升。但从整体看，市场活跃度仍较低。
由于春节假期刚刚结束，市场持续低迷，客户观望情绪浓厚，认购量继续低位运行。
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04
东莞房贷利率再下调
春节前，LPR 21个月来首次下调，其中5年期LPR下调5个基点至4.6%。
随着LPR下调，东莞房贷利率本月再次下调。截至2月8日，全市银行首套房贷利率普遍为5.6%，二套为5.8%,银行房贷利率较上月小幅下调0.05个百分点。
值得注意的是，随着央行RRR下调和降息，东莞银行的放款周期有所加快，放款周期约为1- 2.5个月。相比之前半年左右的放款速度，明显加快了。
此前刀哥说过，房贷利率下降必然是大势所趋，银行也要开门做生意了。货币向房地产适当松绑是今年的趋势。
05
莞E认购隐藏登记人数
>春节假期后，东莞楼市未起波澜，持续低位运行，倒是莞e认购引起了大家的热烈讨论。
莞e认购自去年10月中旬启用以来，受到了开发商和购房者的广泛关注。购房意向登记系统既显示房源数量，也显示实时的意向登记人数，各项目冷热程度一目了然。
而最近不少朋友发现，莞e认购目前已不再显示登记人数，只显示房源数量。
东莞市住建局相关负责人表示，“莞e认购”小程序经过多轮优化调整，目前是对首轮认购人数不达可售房源数的项目，系统自动顺延认购时间（暂定一年），并不再显示认购人数。
而新拿预售证的纯新项目在首轮认购期依然会实时显示认购人数，这与项目是否需要摇号或积分排序的方式进行认购有直接关系。
东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，公开诚意登记人数对于东莞市场是非常有必要的。东莞在后调控的政策思路也是加大信息公开的力度，减少避免信息不对称造成的市场不稳定因素。
有业内人士认为，这或许是因为如今市场下行，这赤裸裸的数据摆在明面会在一定程度上影响销售者的信心。
此时，在阳光热线上有声音发出：如今房地产处于历史销售冰点位置，东莞在2022年应逐步放松限贷限购政策。
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