近年来，受房地产行业调控政策影响，2017年以来，银行发放的房贷利率普遍较高，平均在5.5%左右。作为房贷银行最好的贷款之一，如此高的利率定价是房地产调控政策的产物，具有一定的“劝阻性”，即不鼓励购房。
但为什么一直被人们广泛接受呢？一是在房价有望继续上涨的前提下，有刚需购房群体，然后市场上有一些其他高收益的投资渠道，可以覆盖按揭贷款的利率成本。
比如2019年之前，市面上有很多高收益的理财产品，可以覆盖房贷利率；2020-2021年基金投资收益率较高，尤其是以稳健投资为主的固定收益类产品，收益率普遍在6%以上。
到现在，房价上涨的预期已经大大减弱，人们强烈的购房情绪不再。与此同时，那些高收益的理财产品几乎全部偃旗息鼓，社会资金被迫回流到低收益的存款中。在此背景下，潜在购房者不再愿意高息贷款买房，存量购房者处于迷茫阶段，逐渐倾向于提前偿还高息房贷。
默认的房贷利率定价是LPR浮动点模式，可以理解为借贷市场的基础利率，每月20日公示一次。今年5月，5年期LPR调整为4.45%，房贷利率将调整为LPR(4.45%) 0.65%=5.1%。房贷利率重新定价日一般为每年1月1日，也就是说，从2023年1月1日起，该笔房贷的贷款利率将调整为5.1%。
