不管什么时候，只要有钱，想什么时候买自己的房子都可以。现在适合买投资房吗？ 　　

　　

　　投资性爱住房靠什么赚钱？房价上涨了。 　　

　　

　　那么，影响房价涨跌的因素有哪些呢？关键因素是人口红利，次要因素是政策宏观调控。 　　

　　

　　 　　

　　

　　01关键因素人口因素主要从供需两方面影响房价的涨跌。 　　

　　

　　人越来越多的地方，房价就会上涨；反之，房价上涨的动力不足，最多维持不变。 　　

　　

　　那么，当今中国是否存在人口红利？ 　　

　　

　　从以前的计划生育，到现在国家放开三胎政策，甚至更多的孩子可以得到补贴.这些政策的剧变意味着什么？ 　　

　　

　　这是中国人口增长开始放缓的信号。 　　

　　

　　但是现在中国的人口增长是不是太慢了？专家预测，2022年中国可能出现人口负增长，即出生人口少于死亡人口。 　　

　　

　　财大气粗，只能吃一日三餐；广厦有几千个房间，晚上只能睡六尺。人口减少了，对房子的刚性需求就不那么迫切了。 　　

　　

　　自然就不需要那么多房子了。其实现在中国的房子是过剩的。 　　

　　

　　这种情况下，房价还会像过去一样上涨吗？显然不是。 　　

　　

　　房子还值得投资吗？当然不值得。这个时候买投资性房产，就相当于把钱扔进了火坑。还不如捐给希望工程。 　　

　　

　　 　　

　　

　　02政策调控就政策基本面而言，投资性住房不适合合作购买。 　　

　　

　　过去中国房价暴涨的一个很重要的因素是城市化改革，也就是农村人口向城市聚集。 　　

　　

　　食、住、行正是人们所需要的。所以城市一有大人口，房价就上来了，就有了过去20年房地产的辉煌岁月。 　　

　　

　　但是中国的城市化率已经很高了，城镇化改革接近尾声。至此，房价上涨的动力不足。 　　

　　

　　此外，国家也很早就提出了“房不炒”的宏观战略，以及推出房地产税抑制房价上涨的具体措施。 　　

　　

　　房地产税本该今年实施，但疫情来了。为了维持稳定增长的预期经济目标，我们不得不再次牺牲房地产。 　　

　　

　　这也是最近很多城市放开限贷限购，降低房贷利率，降低首付比例的原因。 　　

　　

　　但这时候的地产和夜壶没什么区别：想到了就用，不用了就塞到墙角吃灰。 　　

　　

　　 　　

　　

　　但是，虽然现在房子的金融属性已经很低了，但是有些城市还是有的，取决于城市的人口流入。 　　

　　

　　对于人口持续流入的城市，房价还是会小幅上涨。反之，会保持静止或小幅下降。 　　

　　

　　像北上广深，包括杭州等其他一线城市的房子，现在还处于人口净流入的状态。所以一线城市的房地产还是有一定的金融属性的。 　　

　　

　　但是这些一线城市的房子是不可能像过去那样增值的，最多会小幅增值。 　　

　　

　　这个时候，一线城市的房子价值更多的在于保值功能，而不是增值功能。 　　

　　

　　如果你花200万买房，几年后就值220万了，多出来的20万就是来自通货膨胀的补偿，但这有什么意义呢？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　结论中国有两个资金池：房市和股市。 　　

　　

　　当人口红利逐渐消失，政策调控趋严，投资性房产就不能再买了。因此，资金只有一个去处：股市。 　　

　　

　　但是，这并不意味着我们没有任何准备就贸然进入股市。 　　

　　

　　如果说股市的门槛是地板，很容易跨过去，那么股市赚钱的门槛就是天花板，90%的人都跨不过去。 　　

　　

　　知己知彼，百战不殆。在进入股市之前，你最好做足功课，以免成为被割的韭菜。 　　

　　

　　每个人都可以