今天上午，银行间同业拆借中心发布了1年期和5年期贷款的最新市场利率(LPR)。一年期LPR利率从3.80%降至3.70%；五年期LPR利率从4.65%降至4.6%。这是自去年12月20日以来，一年期LPR利率第二次下调。5年期LPR自2020年4月以来首次下调。 　　

　　贷款最优惠利率(Loan Prime Rate，LPR)由代表性报价银行根据银行对最优质客户的贷款利率，在公开市场操作利率(主要是中期借贷便利利率)基础上加点报价。贷款市场牌价(LPR)由各报价银行于每月20日(遇节假日顺延)制定，步长为0.05个百分点。将报价提交给全国银行间同业拆借中心，全国银行间同业拆借中心将根据剔除最高报价和最低报价后的算术平均值计算并公布LPR，四舍五入至0.05%的最接近整数倍。所有金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。LPR包括一年期和五年期以上两个品种。LPR市场化程度高，可以充分反映信贷市场的资金供求。利用LPR进行贷款定价可以促进贷款利率市场化的形成，提高市场利率向信贷利率的传导效率。 　　

　　2019年8月17日，全国银行间同业拆借中心披露了最新报价的银行间贷款市场利率(LPR)。中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、中国民生银行、Xi银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行和网上商业银行的最新贷款市场利率(LPR)。 　　

　　一般来说，“降息”是指央行下调法定基准利率，但法定基准利率并不是借款人的实际贷款利率。中间有一个传导过程。 　　

　　实际贷款利率=法定基准利率*（1+浮动倍数） 　　

　　所以实际贷款利率会高于法定基准利率。 　　

　　根据LPR利率机制： 　　

　　实际贷款利率=LPR*（1+浮动倍数） 　　

　　可以看出，在新的LPR利率机制中，银行的实际贷款利率不再直接以法定基准利率为基础，而是直接以LPR为基础。这意味着利率市场化。即银行要贷给企业的利率是多少？它不再像以前那样以法定基准利率为基础。会有一个市场化的定价过程。这种市场化定价实际上是央行MLF(货币政策工具)操作产生效果的过程。这完全取决于当前市场上的钱多还是钱少。但是，市场上的钱是多是少，完全由央行调控。因此，在新的LPR机制中，中央银行可以更直接地调控实际利率。 　　

　　利率定价如金融机构发放企业流动资金贷款一般参考一年期LPR，即短期贷款一般参考一年期LPR；发放中长期贷款，如制造业中长期贷款、固定资产投资贷款、个人住房贷款等。这些利率具有相对较长的定价期，并参考5年期LPR。 　　

　　业内人士认为，目前，正处于楼市回暖期和市场情绪修复期。此次适度下调5年期LPR，有利于带动房地产市场供给和消费两端的活跃。从房企角度来看，中长期贷款资金成本将进一步降低，从而促使房企愿意放贷、敢于放贷，更好地激活2022年投资和新开工意愿；对于购房者而言，进一步降低房贷利率成本，将进一步激活合理的住房消费需求，活跃交易市场。积极的供给和消费会促进房地产行业的繁荣，有助于房地产行业向更稳定的方向发展。此外，还将促进中长期企业融资成本的降低，从而提振制造业等实体经济的融资热情，融资成本的下降趋势将有所缓解