政策见底，市场惯性下滑状态持续，新规范下摒弃套路的设计新通路是什么？ 　　

　　

　　设计大佬眼中，为什么洋房是更匹配现代人生活方式的产品？ 　　

　　

　　衡量洋房的核心标准是什么？ 　　

　　

　　此前，四川知道通过《洋房观察（一）| 建筑学里无“洋房”？》和《洋房观察（二）| 追溯成都洋房发展30年》两个系列的专题文章，详细探讨了别墅的概念和成都别墅的发展历史。 　　

　　

　　在本文中，我们想通过一堂名为《以洋房的名义进行设计创新》的公开课，以及众多设计圈、营销圈大咖的实践分享，向大家展示洋房的精髓，还原6F真实洋房案例——庐山四合院的设计精髓。 　　

　　

　　 　　

　　

　　3月25日下午，四川了解到2022年第一期公开课——【以“洋房”之名，创新设计】，业内面对面交流活动，在众信城凯墅山大院售楼部成功举办。 　　

　　

　　本次活动由四川知道总经理郭洁,主持，邀请了中泰设计产品研发总监陈筱秋、中信城开成都区域设计总梁爽、ABO奥维文创集团董事长陈诚,等众多设计圈、营销圈大咖分享“家居创新”的纯干货。硬核的分享内容吸引了50多位业内同行来到现场交流学习。 　　

　　

　　【以“洋房”之名，设计创新】活动现场 　　

　　

　　政策触底，市场惯性持续下降，新规下，产品设计的惯常套路失效。如何寻求新的发展点来匹配现代的生活方式？ 　　

　　

　　中泰设计产品研发总监陈筱秋通过场景创新、赠送创新、空间创新、营销创新四大方面的创新内容，为我们分享了未来产品设计的方向。 　　

　　

　　其中场景创新和空间创新让人记忆犹新。陈晓秋表示，2015年前后，很多开发商更愿意从体量和溢价两个角度打造高层和联排别墅的终极组合，因为在刚需市场，客户注重性价比，高层总价低，联排别墅送大礼。 　　

　　

　　陈晓，研发中心；中泰设计产品d总监 　　

　　

　　而如今，房住不炒+改善时代来临，曾经有过深刻居住体验的改善客群，家庭成员关系与生活质量则需要通过物理的建筑空间得到一个根本性的改变，也就是场景植入，因此这个时期，洋房反而是非常适合居住的形态。 　　

　　

　　比如客厅，它是场景中的聚会厅，功能是内部的。需要满足休闲、社交、亲子、爱好、健身、与宠物互动的需求。比如主卧的卧室、二胎横室、小家的设计，可以直击二胎改善的痛点或者说它在家庭家庭中运行；比如卫浴空间，酒店式的四件套隔断系统.................... 　　

　　

　　ABO陈诚，ABO奥维文创集团董事长 　　

　　

　　ABO奥维文创集团董事长陈诚还表示，剥去营销外衣后的别墅本质离不开“低、宽、正”四大核心要素。 　　

　　

　　低：建筑密度低，人口少，楼层低； 　　

　　

　　宽度：面宽，层间距更宽； 　　

　　

　　大：房屋收购率高，收购面积大，规模大； 　　

　　

　　正面：公寓是方形的，正南北向。 　　

　　

　　中信城开成都区域设计总梁爽是外国房子的真正含义：低密生活的尺度. 　　

　　

　　中鑫城成都区域设计总梁爽 　　

　　

　　从建筑形式上来说，独栋、双栋、双栋、有“葫芦串”的四合院都叫别墅，是低密度生活的代名词。 　　

　　

　　但是，到现在为止，关于哪个更宜居，还是众说纷纭，比如6F的重叠和6F的房子。而“平别墅”“合租低密度”的房子，无疑在居住水平上更有优势。 　　

　　

　　 　　

　　

　　花园洋房起源于上海，是西方文明生活方式与中国文化交织的产物。 　　

　　

　　自19世纪中期以来，洋房在上海、福建和广东流行，采用西方的建筑形式和材料，以满足特定群体的需要。 　　

　　

　　2010年左右，龙湖的托斯卡纳风格，金地的西褶，英伦隔断，绿城的法式风格风靡一时。如今，虽然洋房的外立面风格化，但创新型洋房所需要的品质感和豪华感却在增加。 　　

　　

　　这种尺度的豪华感主要体现在有无独立电梯厅，有无多功能起居室，有无独立衣帽间以及双台盆+四分离的卫浴设置......以场景满足改善需求，这也是中信城开设计团队打造麓山上院的初衷。 　　

rong>中信城开成都区域设计总梁爽讲解道。

　　

四水归堂式闽南民

　　

同时，项目占据天府新区麓山板块的区位优势，如果说打造公园城市中的空中花园是麓山上院设计理念的出发点，那么融合中国传统民居“四水归堂，晴雨两宜”理念打造的可变院落空间，则是另一个层面的隐形思考。

　　

麓山上院空中院落效果图

　　

按照梁爽的设计思路，挑高约6米、进深约3.2米的超大空中花园，可以构建一个社交场景“元宇宙”，同时它的可变性还体现在：

　　

方案一：若空中花园封闭，可以与客厅融合成一个很大的共享空间，种一些小型乔木的话，能形成空中瑜伽、室内攀岩、树屋亲子空间等场景；方案二：与右侧餐厅打通的话，又能形成一个非常大的餐厨空间，这样一来，西厨、岛台或者结合阳台构建一个BBQ区域也未尝不可。因此，麓山上院洋房组团的设计，能极大程度赋予客户生活想象力，并匹配到不同年龄、不同功能需求的客群去实现改造，这点很妙。

　　

空中花园之外，2T2户私梯入户的尊崇配置与酒店式4件套卫浴分离体系，让利用公摊的电梯前室充当入户玄关功能的同时，双台盆、独立淋浴、独立马桶与独立浴缸也进一步凸显生活品质感，要知道，目前市面上采用4件套卫浴分离体系的产品面积大多在190㎡以上。

　　

麓山上院酒店式4件套卫浴分离体系

　　

黑白灰咖色系的精装色彩搭配，用近年来风靡香港与东南亚的经典色系与细致精湛的工艺，表达精益雅致的东方意味空间传承；入户大堂采用宝石砖、金属线条、艺术玻璃的工艺，为用户打造更具归家仪式感的入户空间。

　　

　　

事实上，据四川知道观察，结合业内大咖对于后市场景创新、空间创新、服务创新等要素的预测，未来市场从改善时代步入个性化时代，“一个亮点”足以成为客户下单的理由。

　　

这个点，或将是二胎横房的户型设计，或将是在园林中特意种植一棵大榕树还原村口儿时场景，亦或是社区的公共PARTY/露营区......而对麓山上院案例进行还原之后，我们发现这个由中信城开打造的“上院系”产品，至少有5点足以成为打动客户的关键。

　　

1. 优越地段

　　

项目处于天府新区活力宜居改善区——麓山板块，并且占据稀缺的双门户区位，坐拥“一山一川两湾”稀缺资源。

　　

天府新区生态走廊示意图 四川知道自制

　　

地处“麓山”臻稀生态资源之上、毗邻“新川”主城繁华、享“天府前湾”前沿规划、享“应龙湾”万亩谧境，是与锦江生态带、麓湖板块同一条横向生态轴线之上的宜居高地。

　　

2. 产品形态优势

　　

在7F-11F为成都洋房供应主力的市场背景下，6F的洋房稀缺指数爆表。

　　

而在此基础之上，麓山上院的洋房组团整栋高度不到20m、楼间距约30m，南北朝向阵列排布的10栋6F洋房，面积区间156㎡-170㎡，2T2户独门入户，起步即改善的低密属性与圈层标签明显。

　　

麓山上院总平图

　　

3. 4D景观交互空间

　　

研发4大景观功能空间。一重景观空间为“一轴八院”，包括以春夏秋冬四季主题的绣绮院、春泽院、集芳院、林草院、凝翠院、丹枫院、汀水院、曲水院八大独立景观组团；二重景观空间为单元门口的合院式园林。

　　

麓山上院效果图

　　

三重景观空间为电梯前室，可根据业主个性化需求打造玄关景观；四重景观空间则为洋房室内约30㎡、挑高约6m的空中花园，四维原理定义四重景观交互空间，因此，麓山上院的“玖著”洋房组团也被称作“4D洋房”。

　　

4. 国际品牌高精装标准

　　

尽管项目精装标准只有2998元/㎡，但品质却全部采用国际、国内一线品牌，台玻TPS中空玻璃、贝格洛推拉门系统、德国汉斯格雅、高仪的卫浴，霍尼韦尔的新风、大金的中央空调、威能的地暖等等……

　　

麓山上院样板间实景图

　　

媲美市场同级6000元/㎡的装标，这是天府新区某高端项目精装升级包才有的配置。

　　

5. 准现房+超高得房率

　　

目前洋房楼栋都已经封顶，现场正在进行园林施工，示范区为实体样板间，所见即所得；“玖著”156-170㎡的四房产品，公摊只有17-18%，而且户户有大面积的赠送，飘窗面积为全赠送，3.15*6米的阳台为半赠送，实得面积与市面上200㎡的大平层相比，也不惶多让。

　　

麓山上院空中花园效果图

　　

综上，我们不仅能看到中信城开在产品打造上的不惜成本，还能看到搭载空中花园的6F洋房对于客群个性化需求与深度宜居的考量，同时，准现房也能基本消除客户对于交付的顾虑。

　　

借用中泰设计产品研发总监陈筱秋的观点：未来洋房的创新，或者社区的创新，它一定是去精准匹配客户的痛点，这很重要。

　　

因此，在个性化标签赋能下，多重亮点傍身的麓山上院，有打动你吗？