五一假期快到了，又到了春花烂漫的好季节。由于天气变暖，人们不得不赡养老人和年轻人，出去玩，享受大自然的美丽。同时，很多人会去楼市看房，了解一下价格。由于今年第一季度一些热点城市的成交量放大，房价也开始小幅上涨。很多人担心，现在不买房，今年下半年房价涨了就买不起房了。 　　

　　但业内专家向大家保证，下半年国内楼市大涨的可能性极小，但调整的概率很大：一方面，2021年以来，全国各地出台调控政策超过100次。住建部部长王在接受媒体采访时表示：要始终绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜，多措并举，促进房地产市场平稳健康发展。同时，住建部还约谈了宁波、合肥、广州、东莞。 　　

　　另一方面，央行也频频对房地产进行调控，不仅为开发商设定了三条融资“红线”，还对各家银行的开发贷和个贷进行了限制，规定开发贷不得超过银行新增贷款的40%，而个贷不得超过银行新增贷款的30%。 　　

　　更重要的是，银行的房贷利率已经连续4个月上涨，未来将形成上涨趋势，购房者压力加大。更重要的是，央行现在禁止消费贷款、经营性贷款等短期贷款流入房地产市场。随着货币政策的收紧，国内房价不存在再次上涨的可能。 　　

　　既然缺乏今年二季度房价上涨的可能性，那么2021年下半年的房价会是怎样的走势？我们更倾向于国内房价以下跌为主： 　　

　　首先，央行和住建部对房企融资增加了“三条红线”。但近年来，国内房企一直在疯狂扩张，无论是负债率还是现金流都远远超过了“三条红线”。下半年如果房地产调控和房贷收紧，那么对于房企来说，只能是大幅降价的办法。否则，房企很可能陷入资金链断裂的风险。 　　

　　第二，目前国内房价不升反降，房价出现较大分化。上海、深圳、宁波、合肥和东莞等地的房价上涨，而郑州、青岛、烟台和石家庄的房价也出现下跌。特别是河北香河(北京周边楼市)房价已经涨到8000元/平方米，车位也已经交付。在此之前，香河地区的新房价格还是9200元/平方米。下半年，受房地产调控影响，很可能会有更多城市步入房价下跌通道。 　　

　　第三，房地产市场总体供大于求。截至2020年底，全国新建商品房库存已超过5.1亿平方米，且连续24个月保持增长。此外，国内二手房市场存在大量已售房源。多个城市二手房挂牌量超过10万套，重庆二手房挂牌量超过20万套。同样，国内民众的购房需求也在减少。由于房地产调控的影响，投机炒房会逐渐退出，而国内住房自有率已经达到96%，40%的家庭拥有两套以上住房。目前，房地产市场整体供过于求。 　　

　　第四，棚改货币化安置已经结束。过去，拆迁户拿着拆迁款到周边地区买房自住，这在很大程度上推高了当地房价 　　

　　目前部分热点城市房地产市场回暖只是暂时的。随着新一轮房地产调控和银行收紧银根，下半年房地产市场将出现新的变化，即越来越多的城市房价将进入下跌通道。居民不用担心未来房价大涨。中国未来将进一步完善房地产长效机制。届时，即使是热点城市的房价也将合理回归居住属性，真正实现“房子是让人住的，不是用来炒的”的理念。