我已经买房好几年了，当时贷款比较多，今年攒了一点钱。刚开始我还在纠结要不要提前还款，于是搜了一下头条和Tik Tok，各种专家博主都提出了不同的建议。综上所述，只有两种。
第一种方式是说提前还款是不明智的。房贷是我们能从银行拿到的最高的贷款，也是结合通货膨胀长期来看性价比最高的贷款。
第二是如果你留在手里的钱可以钱生钱，收益率高于贷款利率，你提前还款是赔钱的。
不管是哪种方式，我想说的是，适合自己的才是最好的方式。目前贷款利率普遍在5.7左右，而4的理财收益已经比较高了。如果有能力高收入赚钱，可以选择第一种。但是大部分普通人更喜欢定存，年化2%。
提前偿还抵押贷款的优点和缺点是：
1.利：减少利息、债少轻松
提前还了部分房贷后，可以减少一定的利息。有两种方式可以选择。一种是减少月供，保持还款期限不变，这样每月还款压力也可以减轻；二是缩短还款周期，保持月供不变，让贷款更快还清。
这里有两种申请运营的方式，线上和线下：
即手机银行和网银渠道在线申请提前还款。这种方式的好处是操作简单快捷，不用跑银行柜台，节省了很多时间。然而，它也有一个缺点。比如一些银行app应用的提前还款，不支持同月支付，缩短使用寿命；
线下柜台办理虽然麻烦，但支持选择同月付，更省利息。
2.缺点：违约金
如果在贷款开始前没多久提前还款，可能会产生一定的违约金。这个要看签的合同。大部分银行规定申请提前还款至少要一年，有的可能要三年。具体建议咨询贷款银行的接口经理。
还有一种情况是，如果贷款期限已经到了中后期，因为前期已经还清了利息，所以不需要提前还贷。
