房地产开发商为了促进销售，达到回笼资金的目的，往往会分期进行首付销售。首付分期是指买房初期，购房者只需支付部分首付款，剩余首付款可与开发商协商，在房屋交付前支付。
关于买房首付分期，其实地产商主要操作两种方式。第一，买家支付部分首付款后，开发商为买家支付剩余首付款，买家与银行签订借款合同。之后，买方会在约定时间内将剩余首付款返还给开发商。也就是说，开发商先把钱借给购房者交给银行，办理贷款手续。二是开发商以首付可以分期为由向购房者收取部分首付，然后约定短时间内支付剩余首付。首付款全部付清后，正式签订购房合同，办理贷款手续。真正意义上的首付，类似于定金的性质，不是开发商给银行的预付款。
其实首付是需要签订相关贷款合同的。购房者支付部分首付，其余首付由开发商支付。如果没有相关的借款行为和负债行为，说明是名义上的垫付，只是为了抵押贷款，是违法的。或者购房合同已经签订并在房管部门备案的，风险是如果购房者未能在规定时间内补足剩余首付款，将对逾期付款支付违约金，费用由开发商决定。
购房者首付有很多风险。毕竟是非正常操作，在很多省市都是禁止违规的。如果透支了自己的经济能力，以后如果不能及时还款，往往会出现商品房纠纷。一不小心就会陷入财务陷阱，纠纷，烦恼。
首付分期面对的多是没有购房能力的低收入人群。对于购房者来说，虽然“入场”成本降低，但他们购房之初的资金压力还是很大的；会加剧他们的信用透支，增加购房者的杠杆和还款压力。更有甚者，一旦房价出现波动，很容易导致买家违约供应，导致高额违约金，可能导致买家的钱和房子被“打死蛋”。
关于首付分期有明确规定：消费者不得接受首付分期服务。但房地产开发企业和房地产中介机构不得以分期付款方式为购房人支付首付或变相支付首付，不得通过任何平台或机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付，不得组织“众筹”购房。
关于首付分期说了这么多，如果还是想选择首付分期买房，一定要仔细阅读与开发商签订的借款合同内容，主要是首付分期比例和还款时间，是否有利息，利息是多少，如果逾期不交首付，是否有违约金，违约金是多少，以及其他还款约定。
