2020年提前还房贷需要支付违约金吗？最新答案来了！ 　　

　　房地产 　　

　　在房地产市场交易主体中，无论是一手物业还是三级交易市场，购房者大多选择银行按揭贷款的付款方式，这一比例约占90%，即在购房者中，以贷款形式购房的居多。如果房贷已经在还款过程中，他们手里有部分资金，或者贷款金额的全部资金，可以一次性提前还款，但是需要支付违约金吗？ 　　

　　到目前为止，如果签订了住房贷款的抵押合同，一般来说，合同的一般条款是这样的：贷款金额可以一次性或部分提前结清，但各家银行的要求不一样。在大部分银行的合同中，要求一年以上还款，贷款金额可以部分或全部提前支付。但也有购房者提出了新的问题，不满一年的需要提前还款。具体计算标准是什么？2020年，关于房贷提前还款，最新档案汇总分析如下； 　　

　　有三种情况：不满一年提前还房贷，支付贷款利息的标准是一至三个月的总利息。比如，贷款总额100万，还款十年，贷款总期限30年。现在，需要提前还款。如果是部分还款或者一次性结清，支付违约金的比例基本相同，计算三个月内的利息。具体标准以各地区贷款银行为准。 　　

　　抵押贷款 　　

　　贷款期限已满一年，现在需要提前还清房屋贷款。当然，部分或全部可以一次性结清。大部分银行规定，如果贷款期限超过一年，需要提前还清房屋贷款，无需支付违约金。你只需要结清贷款金额。比如购房者贷款金额100万，其中本金50万已经还了，那么贷款利息和本金肯定不止50万。但是现在，你只需要提前还房贷。 　　

　　当然还有一种情况，房贷需要提前还，但是贷款方式需要改变。比如商业贷款改为住房公积金贷款或者组合贷款方式。在这种情况下，需要结算贷款金额。当然，这时候也有买家提出疑问，贷款没必要结清。这肯定是必要的。因为住房公积金的利率比商业贷款低，利息的成本会降低很多，对于房贷者来说可以节省很多利息成本。 　　

　　和前两种情况一样，在变更贷款的前提下，如果提前一年还贷，或者一年内还贷，相关标准和规范主要依据以上两部分。当然，不同地区银行的贷款合同，约定的还款方式，贷款结算的合同条款都是不一样的。根据实际情况，以合同条款为主。 　　

　　房地产 　　

　　最重要的一点是提前还房贷。还款期限是有计算标准的。如果房贷已经还了1/2以上，或者1/2以上，当然就已经超过2/3了。比如贷款总期限是30年，现在房贷已经还了180个月，或者还款期限已经超过20年，那么这个时候就不需要提前还房贷了。原因是因为？前期已经基本结清，或者月利息已经还了大部分，剩下的基本都是本金，不需要提前还贷。当然，我手头有足够的资金，可以考虑一次性全部还清或者部分还清。