受疫情影响，房价可能会略有下降，幅度在10%左右，不会到20%，更不会到30%。房价的支撑因素是人口和资本，资本一直在增加，所以要看人口。只要一个地方的人口在增加，房价怎么可能降？包括县城，都是由大量农村人口供给的，大城市就更不用说了。要说房价下跌不是蠢就是坏，无非是两种人，一种是盼着掉大饼的，一种是混不好想在城市安家的，一种是一厢情愿盼着房价下跌的；另一个是中介，现在没有成交量，收入下降，哭得很惨求同情，造势，呼吁国家抓紧出台鼓励房市的政策。具体来说，新房和二手房。
新房降价本身就是一个伪命题。抛开地段谈房价不是扯淡吗？有可比性吗？同地段是对比房价的前提。新房都是新地点，但是没有前提。有必要分析他们吗？除非开发商出现资金问题，否则不会降价。开发商成本在上升，就不说了，利润也不高，降价空间不大。为什么要降价？很多人不明白，开发商是投资回报率高，而不是利润率高。这是两个概念。而那种大刀阔斧的降价，肯定是资金链的问题，很可能结局很糟糕。
二手房价。首先，限购区域的所谓炒房团很少，没有限购区域，也没人去炒。真正卖二手房的人只有两种，一种是改善群体，一种是赚足差价。急需用钱的人很少，少得不能再少。这两种人卖房是什么心理？第一种人只有一套房子，会轻易降价吗？第二种人，就是为了赚够差价，会轻易降价？如果卖不出去，可以收房租。等大头。所以二手房有价无市。买卖双方僵持不下。最后的结果是什么？有房的人会靠，你没房？人家交房租，你却被年龄催着交房租。不用说？最终，平衡会被打破。几年后，我们需要的只是几年后结婚，买一套更贵的二手房，或者一套不贵但位置比现在偏中心的新房。
虽然有点残酷，但事实往往是残酷的。抛弃穷人思维，认清事实才是硬道理。让我们拭目以待。
最后，还有两点。首先要看目标城市人口增长与否。第二，要量力而行。如果不是铁饭碗，一定不能负债太多。首付不能低于40%。要尽量少借，先安定下来，混好了再提升。混不好，就有退路。
