4月10日，全市《关于进一步规范住房公积金管理政策的意见》将正式实施。在公积金提取条件、第二套改善型自住房贷款利率、家庭住房套数认定、异地贷款业务等方面都会有调整。 　　

　　人们关心的问题，市住房公积金管理中心客服部负责人将一一解答。 　　

　　1、核查家庭住房套数，不包括已转让出售 　　

　　2000年左右，何老师的父母在高邮市给他买了一套商品房。房产证是父子共同所有，房子是2013年卖的。2012年，何老师在缴存公积金的南京购买了一套二手房，使用的是公积金贷款。房产证是夫妻共同所有，他还居住持有。公积金还没还清。到目前为止，他名下没有其他财产。 　　

　　最近，何老师打算提前还清南京那方苑的公积金贷款，然后在扬州市区新买一套商品房，使用“公积金业务”组合贷款。现在除了打听何老师在扬州的房产，还要打听他在南京的房产吗？ 　　

　　市住房公积金管理中心客服部负责人表示，已缴存公积金的职工家庭住房套数，由家庭成员(包括借款人、配偶、未成年子女)实际拥有的完整住房数确定。 　　

　　家庭住房登记记录指现有住房登记信息，不包括已转让出售的。 　　

　　2、第二套改善型自住房，贷款利率上浮10% 　　

　　如果何老师在南京公积金缴存地，现有一套房产暂不出售。先还清公积金贷款余额，然后去扬州买房，申请公积金贷款。属于首套房还是二套房？ 　　

　　该负责人表示，4月10日前，何老师在扬州购房为首套房，二次贷款，贷款额度减半。贷款金额25万，利率不上。新政实施后，何老师在扬州购房属于第二套改善型自住住房，夫妻双方公积金贷款额度为50万，但利率需上浮10%.将实施差别化住房信贷政策 　　

　　目前我市5年期以上住房公积金贷款基准利率为3.25%(年利率)，上浮10%为3.575%。 　　

　　如果何老师赶紧卖掉在缴存地南京的现有房产，还清公积金贷款(缴存人名下没有房产，只有一条公积金贷款记录)。4月10日后，他去扬州买房，申请公积金贷款。是首套房还是二套房？该负责人表示，这种情况将被视为首套房，贷款额度为50万，利率不上升的事实。 　　

　　3、条件放宽，账户封存半年即可提取 　　

　　以前扬州职工提取公积金，设置了很多条件。比如：不得不与单位解除劳动关系，户口迁出扬州或者不在扬州；与单位终止劳动关系，男年满50周岁，女年满40周岁；账户被封了十几年；下岗，失业的配偶。 　　

　　新政实施后，申诉的四种提取情形将不再适用，统一执行“职工缴存公积金账户未在扬州或外地缴存的，封存满半年后，即可销户提取." 　　

　　有职工住房公积金贷款未结清，担保责任未解除的，除外。 　　

　　4、异地缴存公积金，扬州买房可申请贷款 　　

　　吴女士提出，她的户籍在扬州，但公积金存款在上海。在扬州买房可以申请公积金贷款吗？ 　　

　　侯老师今年3月刚入职扬州一家科技企业。他的问题是“户口在北京，之前在北京交过公积金。今年打算在扬州买房。可以在扬州公积金中心申请贷款吗？” 　　

　　“4月10日以后，这两种情况都会在扬州买房，”都可以在扬州申请公积金贷款。"上述负责人表示，新政实施后，我市将全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务，并取消对借款人户籍地的限制条件. 　　

　　综上所述，对于想在扬州买房的网友来说，这是一件好事。点击下方小程序，查询扬州房产。 　　

　　内容：今天的新建筑新闻