终于，靴子落地了。去年12月央行一年期lpr利率下降后，央行终于全面降息，随即迎来央行一年期贷款利率下调10个点，而且5年期以上贷款利率继2020年4月份之后，终于下调了。 　　

　　一年期以下的下调了10个基点，到3.75%，五年期以上贷款利率下降5个基点，调整为4.6%。 　　

　　经过这一轮调整，大家都想问，房贷是不是应该少还？少还会还，但是少的比例会比较小。我计算过，如果是贷款100万，贷30年，等额本息还款方式，这一轮降息之后，你每个月只少还30块钱，总共利息只少还不到1万块钱。 　　

　　但降息是一个信号，是适度货币宽松的开始。上一轮大幅度降息发生在2015年,银行三次降息，和基准利率降到4.9%。今年经历了三次降息。 　　

　　之后，我国利率基本保持稳定。如果未来很可能会迎来进一步的降息。继续降息，你会看到你每月实际还款额的折扣。 　　

　　这两年买房的朋友很多都选择了lpr(浮动利率)。有些是每年调整，有些是每月调整，有些是按时按日调整，如果你选择按月或按时、按日调整，你可能在下个月就会看到利率实际的优惠。. 　　

　　很多朋友会问我，如果商业贷款利率下降，住房公积金利率会不会也下降？住房公积金和商业贷款是两个计算体系，但是在2015年的如果进入一个信贷的下行周期，很可能住房公积金3.25%的利率也会下降。，随着我们商业贷款利息的不断下降，住房公积金也迎来了历史性的下降，两者都跌到了历史最低点。因此，随着我们继续向市场释放资金，增加流动性，人们可能不太爱存钱了，更多的钱取出来，投资市场可能会更好。 　　

　　会对房价有影响吗？由于信贷的宽松、棚改的货币化安置、以及城市化的进程。.房价在2015年最新一轮上涨 　　

　　现在的情况是城市化进程在放缓，棚改货币化安置或者棚户区改造速度也在放缓。这两轮红利都在逐渐递减，会逐渐消失。即使信贷放松，很多城市也不会有更多的人进城，很多城市也不会有更多的现金让拆迁安置户继续买房。供过于求的城市恐怕很难得到楼市的进一步支撑，而更多资金会涌入那些核心城市群中限购不严，房价还能承受的地方，比如说长三角经济带和粤港澳大湾区的一些城市，这些城市的房价很可能在这一轮信贷宽松中企稳甚至反弹。 　　

　　明天可以看看股市，估计地产板块又要涨了。 　　

　　你买房是投资还是自住？要选择哪些城市？哪些区域更适合您？请提前在后台给我留言。 　　

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