钱从哪里来： 　　

　　

　　行军第一件事，就是后勤补给跟上，所谓大炮一响，黄金万两。嚼房子也是一样的道理：你要出首付，你要考虑月供，两者缺一不可。所以，吃房子，钱是第一位的，也是最重要的。 　　

　　

　　那么问题来了，如何搞钱？ 　　

　　

　　其实赚钱贯穿了啃房子的全过程。从准备买首套开始，大家就在为首付铺路，分为四类： 　　

　　

　　1:家里有矿。这属于一个拥有金钥匙的家庭。如果童鞋是这样的话，自动忽略后3条。 　　

　　

　　以下三种首付方式主要针对有正规样品的童鞋： 　　

　　

　　2.尽量省钱。没什么好说的，就是工作的收入。 　　

　　

　　3.想办法借钱。每个人都有自己的借钱方式。 　　

　　

　　4:走出市场之举(XYK XYD)，核心逻辑是信用借贷。 　　

　　

　　但是，就算二、三、四种方式最终攒够了首付，大部分童鞋的下场都是这样：biu一笔打完，然后怎么办？ 　　

　　

　　群主这些年，“接下来该怎么办？”这个问题被问了不下500遍！ 　　

　　

　　答：能怎么办？继续熬着等房子涨，外加重复开发深耕上述2，3，4项。 　　

　　

　　吃房子最难的永远是钱。很多年来，大多数人的意见都不是最难最焦虑的，因为没入正题，没吃肉。 　　

　　

　　最难的往往是第三或第四宫。为什么这么说？自2011年1月开始限购以来，限购补丁已经修改加强，限购的核心原则就是：一个成年人只能买一套房子。 　　

　　

　　小户型限购两套。如果想在限购之外再买第三套房子，难度指数飙升。再说，想买第三套房子的童鞋，大多是资产飙升的驱动。 　　

　　

　　手里没钱（子弹打光）+ 体验过暴涨后的快感 = 百爪挠心 　　

　　

　　以上状态的童鞋基本都吃过肉。这个人，吃过肉又不吃，没吃过肉的还不知道肉是什么味道。这是一种完全不同的状态。 　　

　　

　　(PS:这里有一个群主的常识性问题：很多小白家庭买了第2套房后，因为限购，理论上不能再买房子(注：这里买不到的是房子)。无良中介特别喜欢向小白推销所谓的不限购限贷房。) 　　

　　

　　结论一句话：不是住宅产权一律不考虑。 　　

　　

　　接下来，我们来说说省钱首付的常规路线： 　　

　　

　　1:现在大部分普通人其实都没那么穷那么白。一般在二三线城市，孩子成年后想买房，父母总有30-50w的基数。 　　

　　

　　2.规律工作后开始省钱模式。储蓄有两种，一种是传统的工资收入，一种是信用额度。工资收入我就不说了；信用额度的行话是：申请XYK和XYD。 　　

　　

　　XYK和XYD是住宅圈初级和中级阶段的必备工具。是新手必备技能，尤其是二三班的超车利器。圈里有三个字形容这款深沉的童鞋，俗称DLB。 　　

　　

　　什么是DLB翻译？不懂的童鞋，自己也能懂。这里我想说的是：字好不好是次要的，赚钱是一定的。获得DLB称号的童鞋，在某种程度上也代表了他出色的研究能力。但是能获得DLB称号的童鞋，性别上基本都是男性，女性在这方面的比例极低。而且牛头都是男人占的。分析了背后的原因后，主群认为男性可能更适合专心工作的清教徒模式：每天就像打游戏打怪物一样：几十个甚至上百个任务一个个罗列、分解，从中获得成就感，赚到真金白银。 　　

　　

　　多说两句XYK和XYD，都属于信贷产品。这两类产品的典型特点是：银行更看重申请人的单位属性。白话就是看头寸决定批不批，批多少授信额度。只要你能做到这个位置，银行就会给你这个授信额度。所以在这一点上，就像群主之前说的，一级二级人员是银行最喜欢给授信额度的人。但是有一群人，因为身份问题，使得自己可以使用的信贷产品范围非常狭窄。 　　

　　

　　信贷产品受益最大的是第二类人群：高收入加上知名大厂的员工。只要你小心谨慎，最多一年就能从多家银行获得高额总授信。信用高了，二等人员在啃房子的道路上更是如虎添翼。 　　

　　

　　碾压智商，工作起点高，银行认可度高，身边优秀同事多，多重积极因素叠加，使得二类人员能够 　　

起跑线上远超三类人员。

　　

　　

群主谈过很多大厂员工，发现他们之前很多人并不知道自己自身有这么大的潜力，但是一旦开了窍真的就是一发而不可收拾。

　　

　　

3：最开始买过第一套房后，后面没有钱怎么办？能做的也就只有继续工作攒钱，外加努力借钱付利息。

　　

　　

借钱付利息这个事说来就没有底儿了，因为这个事不是1-2年能做成的（很多小白童鞋还天真的以为1-2个月）。人与人之间的关系，最重要的就是建立信任度，信任度的建立就是做人：全方位了做人做事，要靠谱，要有好口碑，要能给他人有帮助……这样相辅相成，才能借到钱。

　　

　　

借钱这个事儿，听起来就俩字很简单，实际上这是最难的，难度远超啃房，而且是今后啃房换血的核心基础。因为到啃房中期后，科技树已经变的很透明了，直接到了大家都知道痛点是什么，要如何解决，但是就是解决不了，原因就是：没钱。

　　

　　

PS：说一下中期选手的特征点：

　　

　　

对笋盘的理解，已经很通彻了。自己内心要找什么样的标的也很清楚。但是出来笋盘的时候，自己很可能没钱啃（不管这个钱是自己的，还是临时借来的），反正就是凑不够钱。大额贷款怎么做？超常规的贷款怎么做？如何准备？最好有老法师来给自己指路，因为前方的路怎么走不知道也不敢乱走，自己没有走过会有陌生感。恐惧感。筹款换血已经能大半成型了。为什么说大半那？因为这个点就像举重这种硬功夫，没有什么花拳绣腿，都是实打实的钞票说话：少一分钱都玩不转。以上3关通关了，也就进入了下一层：高级选手