现在，越来越多的人选择向银行申请个人住房贷款来购买房产。他们只需要付一定比例的首付，剩下的可以交给银行贷款。毕竟这种利率低、期限长的贷款大大降低了全款买房的难度。
申请房贷的时候，我们都有一个疑问。我们已经付了首付。房贷被银行拒绝怎么办？首付能退吗？
可以肯定的是，如果房贷批不下来，首付是可以退的，但是有三种情况。
开发商的资质要知道。在房地产开发商开始销售房屋之前，他们需要申请很多证书，如销售许可证和预售许可证。
如果我们的房贷因为开发商没有相关证件和资质而无法顺利通过银行审批，那么我们完全可以要求开发商返还首付款，甚至可以要求开发商按照约定支付一定的利息损失。
当然，银行在与开发商合作房贷业务之前，也会对开发商的相关资质进行调查和备案。一般开发商很少和银行合作房贷业务，开始卖房。
购房者个人问题，如征信问题、个人资质问题、个人材料问题等。不能及时补充或补救，也会被银行拒绝贷款。此时购房者只能选择全款购房或者申请退还首付款。
当然，如果因为个人问题导致房贷被拒，属于买方违约。根据与开发商签订的协议，可以先支付一定的违约金，首付才能返还。
但一般情况下，开发商的销售人员会要求客户提供基本材料到银行进行预审，然后购房者才首付。在确定没有问题的情况下，会要求购房者在房贷审批前先交首付。如果购房者不具备按揭审批资格，一般会在支付首付前告知购房者。
银行方面的原因，如果因为银行的经营、政策等方面的问题，导致房贷无法获批，购房者的首付是可以顺利归还的。当然，一个售楼处往往与多家银行合作房贷业务。如果一家银行有问题，开发商会把买家推荐给其他银行进一步审批。一般这种情况发生的概率不大，不影响房贷顺利审批。
然而，为了安全起见，作为购房者，我们最好在制定购房和贷款计划之前清楚地了解所有因素。
