自1998年房改以来，我国房地产市场进入了自由交易的市场化状态，同时也处于城市化的高速期。大量进城打工的农民赚了钱之后，就有了在城市买房定居的想法。这使得城市的住房需求瞬间变强，房价也出现了上涨趋势。尤其是在房地产投资者的影响下，房价水平一直在上涨，甚至有人认为房价似乎永远不涨不跌。只要自己买房，就可以等着升值。所以这几年，从资金雄厚的炒房者到普通的刚需购房者，都喜欢把买房作为人生目标。第一，房子本身是每个家庭居住和生活的必需品。第二，房子变成了保值品，可以很大程度上保护家庭资产，从而抵御货币贬值。 　　

　　在房地产暴利的诱惑下，房价的上涨已经逐渐偏离了正常的轨道。在投资者的影响下，他们很容易让房价上涨，完全可以脱离市场正常的供求因素和购买力。只要他们想，房价肯定会涨。过去几年，几乎所有炒房团去的地方，房价都会很快大幅上涨，即使是工业收入一般的三四线城市。不难看出，在过去的楼市环境中，购房者是非常被动的。当房价上涨时，他们的购房成本就会增加，买房的压力就会越来越大，以至于到了后期，很多人几乎要拿出一个家庭一两代人的积蓄来买房，大大挤压了其他方面的生活质量，导致家庭资产结构不健康！ 　　

　　因此，近年来对高房价的调控变得尤为重要。就在去年，上涨了近20年的房价终于迎来了全面下跌，无论是一二线城市还是三四线城市。这让刚需者看到了巨大的希望。现在相比高点，一套房至少可以省下几万或者几十万的购房款。一些之前投资买房的人也面临着房子资产缩水的窘境，买房可以保值增值的观点受到了明显的冲击！ 　　

　　对此，经济学家马光远最近发文表示，他提出把房子作为最好的投资品的时代结束其实比2021年更早，应该是在2019年。这两年，我从不鼓励普通人投资房产，因为房价单边上涨结束了，涨涨跌跌，双向波动才是常态。 　　

　　我同意他的观点。要知道，马先生曾经是房地产的支持者。他曾经说过房地产的作用100年都不会变，现在突然变卦了。不难看出，他并不看好楼市的持续上涨。虽然过去房地产市场发展很快，房价涨得很高，开发商可以单方面提高房价，但是现在的房价已经不是开发商说了算了。你看看现在的开发商，已经在积极降价卖房了，不敢涨价了。至少，他们知道如果再提高房价，不仅吸引不到足够多的购房者，市场很可能会变成有价无市的局面，对他们完全不利，否则他们现在就是。 　　

　　总的来说，现在的房地产市场已经不适合普通人投资，也不适合大规模投资。看看最近几年，买房的人基本都处于亏损状态，很大程度上打击了大家的购房信心。接下来的房价会双向波动，有涨有跌，就像马老师说的那样。这是一个健康的市场！