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　　随着房价的一路上涨，地产圈也衍生出了一个新行业：炒房客。他们通过买房，炒房再卖房赚取巨大的利润。 　　

　　在楼市上行时期，确实有很多人通过买房致富。越来越多的人梦想一夜暴富，加入炒房团大军。如今房价大起大落，买房不再是稳定的赚钱手段。 　　

　　2021年下半年以来，楼市风向剧变，房价迎来普遍下跌。根据国家统计局公布的数据，90%以上的城市房价已经开始下跌，甚至部分城市房价还在继续下跌。 　　

　　房价下跌，意味着资产要面临缩水，但为何不见这些炒房客集体抛售房产呢？难道他们真的不担心未来的房价会更便宜吗？ 　　

　　对于这个问题，有专家解释过：说到底是和这“六”个方面有关，很现实。 　　

　　第一， 即使抛售也不好卖 　　

　　自从房价下跌后，越来越多的购房者停下来选择观望，买涨不买跌的情绪越来越强烈。即使楼市回暖，购房者还是不愿意掏钱。 　　

　　自2016年提出以来，早已深入人心。随着房价的下跌，大家的买房热情终于平静下来了。购房需求在减少，但二手房库存在增加。再加上新房优惠不断，现在把房子卖了，损失太大了。与其现在亏本卖房，不如再等一等。 　　

　　第二，减少持有成本 　　

　　在全国陷入萧条的情况下，虽然房价持续下跌，但房租依然坚挺。炒房团也知道房子不好卖，价格卖不出去，所以选择暂时把房子租出去，降低持有成本。在降低持有成本的同时，我们也在观望楼市，等待市场回暖。 　　

　　第三，对房价还抱有一定的预期 　　

　　虽然房价持续下跌，但楼市却不断吹来暖风。补贴、降息、首付降低、政策松动等。都在刺激大家买房。他们认为，这是楼市回暖，房价反弹的信号。 　　

　　更何况房价下跌不是第一次，他们也不认为是最后一次。即使楼市寒冬已经到来，他们依然固执地认为春天在路上，不远了。 　　

　　这种思维无疑是错误的，未来的楼市必然以稳定为主。这个时候我还在幻想房价会反弹，未来很可能会完全卡在楼市。 　　

　　第四，房地产税并没有扩大试点 　　

　　2021年房价下跌的时候，很多人说2022年房地产税会扩容。时至今日，想象中的房地产税并未到来，相关负责人也表示：2022年不适合扩大征收房地产税。 　　

　　房地产税没有扩围，意味着持有成本不会增加，不会有新的压力。自然也就不急着卖房产了。更重要的是，你可以把房子租出去，分摊费用，不用担心。购房者在看楼市，炒房团也在看。 　　

　　第五，想卖房，但卖不了 　　

　　为了控制房价过快上涨，2016年，多个城市相继出台楼市限购政策，大家比较熟悉的就是限购政策。 　　

　　房屋交易不再免费。如果你想卖房子，你必须满足交易的条件。买房后要等房产证满足X年才能上市交易。很多炒房团也想低价出售自己的房子，但是要等到符合交易条件。 　　

　　第六，楼市以稳为主 　　

　　楼市以稳为主，虽然意味着房价难以反弹，但也意味着房价不可能暴跌。毕竟大起大落不叫稳。既然不会大幅下跌，也意味着继续持有房产不会损失太多。反而是现在卖房子更有可能赔钱。 　　

　　房地产还是我们国家的支柱产业，炒房团还是很有底气的。 　　

　　在我看来，房价暴跌虽然不难，但不代表房价不会跌。作为多产权人，哪怕跌一千元/平，也会带来巨大的损失。 　　

　　在楼市暖风吹拂的情况下，如果我们不抓住机会