12月21日，中国人民银行公布了贷款市场报价利率(LPR)。它显示，2020年12月21日贷款市场的报价利率(LPR)一年期为3.85%，五年期或以上为4.65%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。 　　

　　这意味着五年的LPR已经有八个月没有活动了。 　　

　　那是不是说，房贷利率也一直未变呢？ 　　

　　实际上，房贷利率一直是以市场上的报价利率为基准，各银行根据不同情况加减基点，再确定要支付给购房者(贷款申请人)的利率。 　　

　　岁末年初，绍兴的房贷利率今年已多次下调，年底又迎来一波“非分”行情。大部分银行的房贷利率已经上调，部分银行年底贷款额度不足，要等到明年。 　　

　　绍兴最新房贷利率 　　

　　(注：本表各大银行利率为近似值，或有误差。银行会根据合作楼盘情况和贷款申请人的信用状况综合考虑，浮动幅度略有不同。详情请咨询贷款银行，仅供参考！) 　　

　　总体而言，LPR的基准抵押贷款利率在1月份为4.8%，2月份为4.75%，4月份为4.65%，然后LPR在8月份持平。与之相对应的是，绍兴各大银行的首套房贷利率在2月份为5.35%左右。到目前为止，大部分银行首套首贷利率下降了约0.3%。 　　

　　与前两个月相比，四大行利率略有收紧，首套利率和二套利率有所上升，商业银行利率变化不大。 　　

　　四大行中，中国银行和工商银行利率最高，最高上浮55个基点，LPR 5.2%。其次是建设银行和农业银行，LPR为5.1%，上涨45个基点。 　　

　　商业银行中，民生银行利率最低，前两个月甚至低于5.05%，其LPR仅为5%，上浮35个基点。 　　

　　值得注意的是，大部分银行表示12月底基本无法放款，最快的房贷时间也需要元旦之后，放款周期都或多或少延长，具体时间不确定。 　　

　　浙商银行工作人员表示，虽然目前浙商银行首套LPR为5.05%，但明年1月LPR利率有上升趋势，具体多少还是要等到下个月才能知道。 　　

　　绍兴银行的工作人员表示，绍兴银行今年没有额度，年内不会放贷。 　　

　　2020绍兴房贷利率持续走低年底上涨。 　　

　　从2020年绍兴月均房贷利率的走势来看，虽然年底各银行给出的首套、二套房贷利率，整体走势与LPR保持一致，呈下行状态。出现了翘尾现象，但幅度很小。 　　

　　房贷下跌的节点，分别出现在4月以及8月。's LPR基准4月下调，房贷相应下调；之后，LPR基准利率开始保持不变，抵押贷款利率在8月份再次下调，这是抵押贷款利率保持稳定的第四个月。 　　

　　(注：此表为2020年绍兴各大银行房贷利率月均趋势统计。各家银行的实际利率不一样。详情请咨询贷款银行，仅供参考！) 　　

　　从利率的基点来看，年初LPR较高，银行整体的基点也较高。这两个因素导致了年初的高利率。 　　

　　在随后降低LPR基准以保持稳定的过程中，银行的基点也被降低，这就是为什么LPR多月不变，但利率再次降低。 　　

　　年末LPR依旧稳定，而各银行基点加点升高，导致翘尾现象出现。 　　

　　在第一套和第二套利率的基点差上，上半年第一套和第二套利率的基点差在25个基点左右，波动不超过1个基点。下半年，第一套利率与第二套利率的利差继续缩小，说明银行对第二套利率的放松力度大于第一套利率。 　　

　　LPR还有3天时间恢复固定利率。 　　

　　今年，许多购房者被银行批准分批转为LPR。 　　

　　截至12月28日，我终于想切换回固定国际米兰