一、申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件 　　

　　

　　(1)广州户籍：近期连续缴存公积金满一年；异地存款满一年或转入广州连续满一年。 　　

　　

　　(2)非广州户籍：近期公积金连续缴存满2年； 　　

　　

　　(3)借款人住房公积金最近一次缴存月份必须满足T-2(T为申请贷款月份)。例如，借款人在2018年12月申请公积金贷款的，申请贷款时借款人住房公积金应至少汇缴至2018年10月；借款人住房公积金汇缴仅至2018年9月的，不能申请住房公积金贷款； 　　

　　

　　(4)借款人申请的个人公积金贷款，只要公积金系统显示结清即可再次申请，无需等待征信报告显示结清3个月。 　　

　　

　　二、申请住房公积金贷款有哪些特殊情形 　　

　　

　　(1)申请人购买第一套住房时已使用公积金贷款两次的，驳回第三次申请。 　　

　　

　　(2)公积金缴存地不在广州的，申请公积金贷款的，需具有广州市户籍，具备购房资格，并提供公积金异地缴存信息表及明细清单。证明按《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》格式开具，由天河管理部四楼(花九路12号广州住房公积金管理中心四楼)贷款部窗口加盖审批章。 　　

　　

　　(3)自2017年11月1日起，凡新受理的存量房住房公积金贷款案件(以贷款案件首次录入保存日期为准)，需接受不低于购房交易资金首付款90%的资金监管。 　　

　　

　　三、不能办理公积金贷款（担保）申请的情形： 　　

　　

　　(1)贷款资格核准前，已办理房屋交易、过户手续； 　　

　　

　　(2)“贷款期限房龄”40年以上(房龄以档案系统、网签合同、产权证、评估报告中较老者为准)； 　　

　　

　　(三)宅基地自建房、低密度商品房或者非钢筋混凝土结构房屋； 　　

　　

　　(4)个人历史房贷记录逾期6次及以上； 　　

　　

　　(五)直系亲属之间买卖房屋； 　　

　　

　　(6)房屋结构变更、相邻房屋接入或“一房两证”贷款担保申请书； 　　

　　

　　(七)不符合公积金贷款政策规定的其他情形。 　　

　　

　　四、公积金贷款的基准利率是什么 　　

　　

　　公积金基准利率由住房和城乡建设部根据中国人民银行关于调整存贷款利率的相关通知进行调整。现行政策如下： 　　

　　

　　 　　

　　

　　五、国家调整基准利率如何影响公积金贷款和组合贷款利率 　　

　　

　　这种情况涉及四个时间节点：(1)中国人民银行发布利率调整的日期。(2)面签日期；(3)贷款批准日期；(4)出借日期。 　　

　　

　　只要利率调整日在放款日之前，就执行调整后的新利率。即如果贷款已经本人签字认可，只要贷款没有放款，就执行调整后的新利率。 　　

　　

　　对于贷款展期业务，利率调整的时间节点：以年为单位，在下一个还款年度的年初进行调整，即次年1月1日执行新利率。 　　

　　

　　六、公积金贷款流程是什么 　　

　　

　　签订房屋买卖合同-网签-评估-公积金审批-公积金贷款合同面签-资金监管-预约转移登记-过户-缴税-新证和不动产登记证发放-资金监管首付发放-放款。 　　

　　

　　注：住房公积金贷款发放需提供的材料有：受理回执原件，缴存回执复印件(如果是缴存转账，需提供转账凭证；如果你用现金支付，你不需要转账凭证。需要提供存款收据原件到窗口进行验证。) 　　

　　

　　七、公积金贷款额度如何确定 　　

　　

　　(1)贷款额度按个人住房公积金缴存额计算。 　　

　　

　　计算公式：账户余额 8月存距退休年龄月数。 　　

　　

　　(二)个人住房公积金贷款最高额度一人申请个人住房公积金贷款，最高额度I 　　

　　

　　(4)业主出售的房屋有抵押且为公积金贷款或组合贷款的，客户申请公积金贷款或组合贷款的，业主必须还清原贷款后，方可批准新贷款。 　　

　　

　　(5)公积金缴存基数的确定：申请公积金贷款的月缴存额 2 公积金缴存基数。 　　

　　

　　八、公积金贷款年限如何确定 　　

　　

　　影响贷款年限的因素有以下三个。这三个因素的计算结果取最低值来确定最终贷款年限： 　　

　　

　　【以借款人年龄计算】:借款人年龄(男)、贷款期限65年；借款人年龄(女)贷款期限60年； 　　

　　

　　【以房龄计算】:房龄贷款期限50年； 　　

　　

　　【银行要求】:贷款最长30年。