央行降息了！利率LPR市场化有新变化。 　　

　　

　　一年期LPR为3.8%，下降5BP，时隔20个月首次下降； 　　

　　

　　五年期LPR为4.65%，保持不变。 　　

　　

　　可以明确的是，本次降LPR主要目的是提振市场信心，并不是大水漫灌。 　　

　　

　　对于楼市，可以理解为温和刺激。 　　

　　

　　虽然5年期LPR没有降低，但这并不意味着抵押贷款利率将继续坚挺。事实上，有一件事正在中国的大多数城市发生： 　　

　　

　　房贷利率，在刷刷刷地下降！ 　　

　　

　　临近年底，又到了一年经济力量转换的时候。央行这个时候选择降息，没那么简单。释放的重大信号不容忽视。 　　

　　

　　 　　

　　

　　最近几个月房贷利率的下降，肉眼可见。市场有一个春风。 　　

　　

　　RealData数据显示，9-12月，百城首套房贷利率分别为5.74%、5.73%、5.69%、5.64%；二套房贷利率分别为6.00%、5.99%、5.96%、5.91%，均实现四连降。12月下降最为明显，表明利率下降在加速。 　　

　　

　　就城市而言，四大一线城市中，只有广州首套房主流利率高达5.85%，深度为北方5.00%至5.20%，上海最低。 　　

　　

　　应该指出，主流利率是一个平均值，目前广州多家银行首套房贷利率已经可以做到5.85%以下。 　　

　　

　　根据情报哥哥民生银行首套房贷利率是5.6%，工商银行和建设银行首套房贷利率回落至5.65%，农业银行5.7%。的说法 　　

　　

　　二套房贷利率则普遍维持在6.05%。 　　

　　

　　当然，各大银行的房贷利率也会不断调整，实际利率以接受银行信贷的负责人提供的信息为准。 　　

　　

　　 　　

　　

　　放款也在加速。的贷款周期正在缩短：从10月到12月，分别为74天、68天和57天。 　　

　　

　　这一系列的动作，意味着楼市正在大力纠偏： 　　

　　

　　之前，三条红线卡得太紧，房企躺平，二次土地拍卖动不了；加息等调控措施升级，大部分城市二手房交易量骤减。 　　

　　

　　这样下去，房企倒了，土凉了，楼市可能难以为继。 　　

　　

　　定于2022年召开的中央经济工作会议对支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。.房地产市场的态度发生了180度的转变 　　

　　

　　如此明显的支持姿态，是自2016年提出住房不炒以来的第一次。 　　

　　

　　更重要的是，在中央经济工作会议后的一天，国家发改委副主任、国家统计局局长哲这样说 　　

　　

　　“支柱产业”这个词是房地产热潮和经济引擎的代名词。 　　

　　

　　RRR降息.经过一系列组合拳，饥寒交迫的房企拿到了救命的干粮，刚需雨点般的贷款，楼市又起死回生了！ 　　

　　

　　 　　

　　

　　按照现在的留而不炒的基调和整风的风向，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。 　　

　　

　　毕竟，4.65%的5年期LPR并不算高。去年4月，下降了10个基点。结果，热点城市的房价一整年都在涨。我想大家都看到了。因此，为了防止房价过快上涨，五年LPR应该是稳定的。 　　

　　

　　其次，4.65%的五年期LPR和5.85%的房贷利率之间还有很大的调整空间。如果想降息满足刚需买房的需求，可以调整加点。 　　

　　

　　这里有一个提醒： 　　

　　

　　即使五年期LPR不降，未来房贷利率仍有下降的趋势。 　　

企折扣较多。

　　

　　

如果当地二手房成交量触底反弹，甚至持续两三个月上涨，利率也能接受，也可以入场了。

　　

　　

但发布限跌令、零首付的城市和楼盘，不要碰，自住也要谨慎。

　　

　　

因为当前经济下行趋势明显，中央经济工作会议提到我国经济发展面临三重压力，因此要稳经济，有可能全面降准。如果全面降准，五年期LPR必降。这个时间点，最早也是明年上半年。

　　

　　

所以，明年不排除五年期LPR下降——这是房价触底反弹的信号。等到房价涨，就无缘抄底了。

　　

　　

所以有需求的朋友，近期合适就上车。

　　

　　

值得注意的是，虽然楼市没有得到直接的放水，但是房企的“解渴”行动已经展开。

　　

　　

尤其是，为了化解一段时间以来流动性危机形成的风险，央行开始鼓励优质企业进行项目兼并收购。

　　

　　

　　

　　

银行这一次也承担了为房企提供资金，鼓励市场化兼并收购的指责。新的活水，将被注入优质房企。

　　

　　

招商蛇口、碧桂园等企业已经开始蠢蠢欲动了。

　　

　　

　　

　　

总体来看，五年期LPR指向房贷，一年期LPR指向给企业的贷款。后者下降，也意味着纾困实体经济的趋势在加强，提振市场信心的意图在显现。

　　

　　

不难发现，除了一年期LPR降息，央行最近打了一组组合拳：

　　

　　

首先是今年的两次全面降准，分别发生在7月和12月。12月15日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。这样，银行负债成本大幅下降。

　　

　　

其次，12月15日，MLF到期9500亿元，央行公开市场开展5000亿元1年期MLF操作。同时，降准释放的1.2万亿元对冲到期的4500亿元后，新增长期资金7500亿元。

　　

　　

这么一大笔钱，产生的最直接影响是，银行有钱周转了，对企业的贷款会更加放得开。

　　

　　

增加的贷款，并不是大水漫灌，而是有先有后。

　　

　　

目前还是局部性的货币放水，最有可能受益的产业是新基建、新能源、高端制造、专精特新、碳减排等。

　　

　　

延伸到房产投资领域，可以重点投资高新技术企业总部附近的房产。这涉及到“脸书效应”：

　　

　　

1、公司估值越高，对周边房价影响越大。

　　

2、从公司申请IPO之日起，总部周围10英里（16.09千米）范围内的平均房价涨幅明显高于其他区域。

　　

3、年轻的初创公司，比同等规模的老牌公司上市对房价影响更大。

　　

　　

　　

脸书上市后周边房价的变化曲线

　　

　　

证券交易所一敲钟，房价起飞。

　　

　　

未来几年，大家可以多关注这些产业所处的地段和区域，会有更高的概率获得楼市的上涨加持。

　　

　　

最后，预判一下未来走势。如果明年初，五年期LPR也降了，说明放水是全局性的。那么，地产、金融、家电等领域也会迎来一波小高潮。

　　

　　

房企振奋，楼市复兴。在不久的将来，这样的图景将一一展现。