抵押贷款利率下调20个基点 　　

　　这个周末，最大的利好就是房地产。首套房贷利率下限下调20个基点，首套房贷最低利率可降至4.4%。这个操作猛如虎，但是很多人看不懂。能减多少？东哥给你算一笔账。按照贷款50万计算，30年平均月供可以减少60元左右。未来30年可减少利息支付约2万元。 　　

　　当时上面突然降低了房贷利息，50万贷款，30年可以存2万。这个比例真的很大吗？如何解读此时这样的一个动作？对地产股的影响有多大？今天东哥给大家分析一下。 　　

　　先说这个比例吧？有人认为这不够强大，50万贷款每月少还60块，100万每月少还120块，这有点类似于法拉利的1万块优惠券啊.对于买家来说，我们缺少的不是100元，而是100万元！ 　　

　　但是我们换个角度看问题。有总比没有好。一个月可以省100元。100块钱，最重要的不是钱，而是态度。这种态度可以说明，为了稳定经济，减轻大家的压力，确实有一些实质性的好处。此外，这项措施也是双重好处。首先，对于买房的人来说，房贷可以少还一点。 　　

　　有什么影响？ 　　

　　另一方面，对于房地产来说，也是一大优势。在这种情况下，人们对住房的需求可能会增加，这对房地产是一个很大的刺激，因为这两年房地产市场不景气，很多房子卖不出去，所以这个措施也可以刺激楼市，给它一个生机！ 　　

　　更何况我们现在的经济也处于下行趋势。4月份社福数据差强人意，房贷数据出现负增长。我们要实现全年5.5%的增长目标。如何做到这一点？虽然4月份我们看到了各种刺激，基建刺激，消费刺激，但是为什么数据不尽如人意？因为疫情的扰动，特别是上海疫情，对整个经济的拖累还是比较大的。大家真的很悲观，刺激效果不好。所以，这个时候，我们需要加强刺激。 　　

　　怎么挽回？我们知道经济增长有三驾马车：消费、投资和出口。消费已经在刺激了，因为疫情的影响，大家都保守了，出口受阻，剩下投资，无疑是基建和房地产。基础设施，我们已经做出了努力。这段时间我们看到基础设施下乡了，所以要加强县域的新型城镇化，也就是说要下大力气建设县域的基础设施，但是房地产还是一个逃不开的话题。毕竟房地产是至关重要的问题，涉及上下游几十个行业。 　　

　　地产股的机会来了吗？ 　　

　　当然，我们说的用房地产刺激，只是阶段性的。我们应该根据经济发展的情况进行适当的调整，因为在过去的两年里，我们的房地产受到了严格的控制。调控后，房地产的杠杆降低了，风险得到了一定程度的释放。当经济衰退时，要刺激经济，又要防止炒房这个事情死灰复燃，所以这次的平衡做得很好！房地产的边际宽松也是合理的。 　　

　　当然从中长期看，我们说地产依然是要被调控的！所以从这个角度上来看，我们说地产会依然是阶段性的波段机会，并不具备中长期的机会！ 　　

　　表面上看，上周五地产股大涨，20多只涨停。一定是有精明的资金提前进场了。今天，房地产板块也大幅上涨，部分个股涨停，但是力度，就比不上上周五了，所以，对这种消息面大涨的板块，不要盲目追高。现在市场轮动也很快，很容易正宗的买不到，能买的就是坑！资金在玩高低切换，多关注低位的品种，操作上，一定要注意波段！. 　　

　　我是东哥，喜欢关注了解更多！