今日a股普遍延续震荡下行，创业指数下跌1.83%，但地产股表现十分抢眼，地产板块指数居然上涨了4.42%。建筑、华南地产、法华股份、信达地产渝发、中交地产等集体涨停，大盘龙头保利发展也大涨6.08%。最近地产股一直强于大盘！
图1:取自国信证券金太阳
目前房地产暖风频吹。先是中央定调支持住房合理需求，然后是产业和实体经济重新定位，还有央行23条援助。100多个城市松绑。但楼市似乎还没有体现出这些好处，反而先体现在了股市上。最近一个月，虽然a股不断下探，跌破3000点的强力支撑，但地产股一枝独秀，明显强于大盘。
资本市场地产股的持续走强是否意味着楼市又一波上涨？我觉得现在说还为时过早。因为，从较早放松的城市来看，放松政策的效果非常有限，比如哈尔滨、郑州的楼市量价并没有明显变化。
图2:取自网络
目前除了个别三四线城市，大城市房价实际上并没有下降多少，尤其是一线城市。但楼市的成交量和交易金额几乎减半。其实有价无市，预计还是悲观的。在这种情况下，指望楼市再来一波上涨有点难。
