2021年10月20日，中国人民银行授权全国银行间拆放中心公布贷款市场报价利率(LPR)。
此次LPR为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR 为4.65%。
从那以后，LPR已经连续跑了18个月：“站着别动”。
基准没有改变，但在主要城市实施时，情况却大不相同。
要知道，2021年的房贷额度普遍都处于紧张状态。
这些变化主要围绕两点：
房贷利率上调
房贷放款时间加长
2021年上半年甚至下半年，很多热点城市都出现了房贷利率上浮、房贷周期延长的现象。
据了解，一般情况下，银行的放款周期在一个月左右。
而很多热点城市的放贷周期至少在3个月左右，甚至很多银行的放贷周期不确定。
二手房市场的不景气就更不用说了，当年就爆发了二手房停贷风暴！
如果LPR不动，房贷利率会稳定吗？
据贝壳研究院10月监测的90城主流首套/二套房贷利率调查来看，全国房贷利率整体呈下调趋势。
资料来源：RealData
主流房贷利率是指统计期内房贷交易最集中的利率点。
90城首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
二季度以来，住房信贷环境持续收紧，直接影响新房和二手房市场，降低二手房市场预期。
10月，90城中有20个城市房贷利率出现下调。
其中，14个城市首套房贷利率下降，14个城市二套房贷利率下降，9个重叠城市首套房贷和二套房贷利率均下降。
资料来源：RealData
在放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，与上月相比，时间有所延长。
但从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
放款周期是指从借款合同签订到最后放款的自然天数。
资料来源：RealData
未来，全国方面下，预计房贷利率下调的城市范围将扩大，放款周期也将有所缩短。
住房信贷方面有望回归正常，首套置业及买一换一的改善客群也能得到更大的保障。
那么哈尔滨的情况怎么样呢？
让我们来看看哈尔滨7月和9月的LPR数据对比。
依旧为首套LPR+30bp(4.95%),二套LPR+60bp(5.25%)。
7月份，哈尔滨地区只有4家银行首套利率上浮，其余维持不变或有所下降。
到了9月份，又有了新的变化。
据小编了解，哈尔滨首套房贷利率，上涨的银行有交通银行、农业银行、招商银行、民生银行、浦发银行、中心银行，上涨基点较7月来看在5-30BP不等。
哈尔滨二套房贷利率上涨的银行有中国银行、农业银行、招商银行、民生银行、浦发银行、广发银行、中信银行，上涨基点较7月来看在5-30BP不等。
其中，首套房贷利率最高的是浦发银行，为5.25%。
二套房贷利率以民生银行和广发银行最高，已达到5.4%。
不得不说，房贷利率上涨，购房者购房成本增加，最终将会抑制部分购房者的购房需求。
房贷市场会一直这么难吗？
答案是，没有。
10月15日，中国人民银行召开2021年第三季度金融统计发布会，邹兰主任提问“央行是否有可能暂时放松房地产信贷管理？”作为对这个问题的回答。
从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款额度保持稳定，与同期商品房销售额度基本匹配。
其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款受到限制，房价上涨速度得到抑制。
房价企稳后，这些城市的房贷供求关系也将恢复正常。
一个简单明了的信号：预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。
从RealData的90城数据也可以看出，10月份房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境的改善。
未来，“维护房地产市场的平稳健康发展、维护住房消费者的合法权益”仍旧是房地产市场最稳的基调。
