中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.85%，五年期及以上为4.65%。
这已经是LRP自2020年4月以来连续11个月没变。
1
相较去年，5年期以上房贷利率下降0.15%
2020年12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为4.65%。
这是2020年最后一个贷款市场报价利率(LPR)，这个LRP也是2021年利率的参考基数。
2020年利率参考基数为2019年12月20日公布的4.80%(5年期以上)。
也就是说，如果你的房贷利率是LPR，它会在你去年利率的基础上下降0.15%。
比如去年你的利率是5.39%，今年就是5.39%-0.15%=5.24%，你每个月少付0.15%的利息。按照贷款100万算，一个月不到100元，一年1000多元。看起来多如牛毛，但还是很不错的。
2
全国首套房贷利率环比有所增长
同时，数据还显示，全国房贷利率较上月有所上升。
根据融360大数据研究院对全国41个重点城市房贷利率的监测数据，2021年2月，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨0.04%；二套房贷平均利率为5.56%，环比上涨0.03%。
41个城市中，18个城市的房贷平均利率逐月上升，18个城市的房贷整体利率保持不变，仅有5个城市的房贷平均利率逐月下降。
从数据上看，与上月相比，北上广深四大城市首套房贷利率除广州外变化不大。
其中，广州首套房贷利率涨幅最大，比上月首套房贷平均利率高0.11个百分点，二套房贷平均利率也较上月上涨0.04个百分点。
其实不难理解广州首套房贷利率的增长。今年以来，广州多地出台贷款收紧政策。
第一，广州南沙区，非本地客户不会放贷；然后广州黄埔区取消了双外地客户准入资格(外地户口境外收入证明)。
而昨天，广州已经对房贷客户进行了摸底调查。
据悉，出现这种情况是因为，随着大城市房价的上涨，部分购房者无法“凑够”首付资金，转而申请个人消费贷款、小微企业住房贷款等。通过一系列的“操作”来获得足够的购房首付资金。有的购房者先全款买房，然后按揭申请经营贷款。
这种资金流入楼市，无疑是巨大的风险。毕竟你真的买不起房子。
如果这类客户联系你，一定要说明清楚购房首付的来源，否则他们只会准备提前结清房贷。
与其他城市相比，贵阳是那为数不多的房贷利率环比下降的五个城市之一。首套房贷款利率上升或持平
trong>3贵阳首套房贷利率5.40%起
根据市场调查了解，贵阳本月的商业房贷利率与上月相比略有降低。
根据贵阳楼市情报调查，贵阳银行的首套房和二套房利率最低，为5.40%和5.65%。
其中首套房利率最高的是工商银行贵阳白云支行的5.65%，二套房利率最高的是招商银行零售信贷部的5.79%。
以100万的房款为例，首付20万，贷款30年等额本息的方式计算：
首套房房贷利率5.40%，每个月要还4492.5元；
首套房房贷利率5.65%，每个月要还4617.89元。
每个月相差125.39元，乍一看好像差别不大，但其实30年下来，以首套房利率5.4%来算，你将节约4万5左右。
（4万多块随便买个基金啥的还是挺香的）
其实，说到房贷利率，就绕不开在2020年年8月31日前需完成的利率定价方式的转换。
因为，这是全国统一的行为。
当然，在讲利率定价方式转换之前，我们需要先弄清楚哪些是在转换范围内。根据此前央行的公告，大致梳理与总结如下：
※非公积金贷款（组合贷中商业贷款部分可进行转换）；
※房贷办的是浮动利率贷款（固定利率贷款不可转换），即有重定价条款（比如利率在每年1月1日调整）；
※合同期限内还存在重定价日。也就是说，贷款剩余时间大于1年的存量商业银行贷款；
※合同中的利率，是按贷款基准利率确定的（比如会有诸如：“基准利率上浮10%”或“基准利率打9折”的描述的）；
※房贷合同是在2020年1月1日前签订的。
如果房贷同时符合以上5种情况，那就属于需要进行转换的情况之列。
在具体的转换类型中，央行给出了两种选择，一种是LPR+加基点，另一种是固定利率。
选择转换为“固定利率”，就意味着在贷款期限内利率与转换前保持一致，利率未来涨跌，都与你没有关系。
图源易居研究院《2019年LPR房贷利率年度报告》
而选择转换为“LPR+加基点”方式的用户，银行在转换限定时间前（2020年8月31日前）会提醒贷款人进行选择，如果到期不能确定选项，银行将会“强制”进行调整，统一以LPR利率来计息。
现在，全国都已经完成了利率定价方式的转换，所以每到贷款市场报价利率重定价日必定会牵动一大波人的神经，毕竟你的贷款利息多少都与每次公布的LRP息息相关。
如果LPR上涨，贷款利息则要多些，反之如果LRP下降，贷款利息则会优惠些。
当然，对于利息优惠了几十块钱来说，对于购房者或许还只是九牛一毛，更多人愁的是首付。
