2021年5月31日，备受市场关注的中国公募REITs已正式开始申购。从国内首批REITs的投资方向来看，主要涵盖收费高速公路、产业园区、仓储物流、污水处理、垃圾发电等基础设施。
2021年11月29日，第二批REITs开放认购，共两只。目前收益率在20%-40%之间。
首先我们来普及一下REITs，也就是房地产信托基金。
REITs有两种基本类型：权益型和抵押型。
权益类REITs是指直接投资于房地产且收益主要来源于房地产租金收入的REITs。
权益类REITs可分为：零售类REITs、住宅类REITs、办公类REITs、酒店类REITs、工业地产类REITs、医疗保健类REITs、自储类REITs等。根据他们持有的财产类型。
股权类REITs因为直接拥有财产，可以管理财产，所以可以获得稳定持续的现金流。这类REITs的风险相对较小，是我们学习和研究的重点。
抵押型REITs是指不直接拥有房产，而是将资金以房产抵押贷款的形式借出，赚取利息收入的REITs。
抵押类REITs一般股息率较高，资产负债率较高，对利率变化敏感，风险较大。从财务自由的角度，我们不投资这类REITs。
随着市场经济的发展，证券投资将会更加繁荣和稳定，投资理财将成为我们日常生活中不可或缺的一部分。
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