在疫情的影响下，很多行业都发生了意想不到的变化。 　　

　　楼市也在悄然逆转。 　　

　　当然，我们说的是具有普遍意义的城市，绝对不包括北上广深鹤岗这样的一线城市，以及其他特殊的城市。 　　

　　01解绑楼市的城市一直以来，楼市的力度已经远远超出了我们的想象。在疫情的影响下，一些城市的楼市开始“动荡”，而一些城市的楼市则越来越强硬。 　　

　　不过总体来说，楼市已经开始松动了。 　　

　　近日，福州率先松绑“楼市”，规定在城五区买房无需提供12个月社保或纳税证明。这意味着福州实施了6年的限购政策开始松动。 　　

　　福州是一个很有代表性的城市。代表了绝大多数二线、准一线城市，以及中国各省区经济相对发达、房价相对较高的主要城市。 　　

　　这一批城市既是各省经济发展的“中坚力量”，也是支撑楼市发展的“支柱”。从某种意义上说，福州的楼市变化也代表了全国大部分二三线城市的楼市变化。 　　

　　事实上，自2019年疫情爆发以来，郑州、哈尔滨等地已相继松绑楼市。 　　

　　郑州，是全国第一个取消“房认贷”的城市，也是第一个重提“棚改货币化安置”的城市。 　　

　　哈尔滨明确取消限售政策，即在哈尔滨主城区购房，可以不受时间限制直接上市流通。 　　

　　福州走得更远，直接针对更集中的限制政策。 　　

　　无一例外，这三个城市都是疫情前楼市涨幅居前的城市。这也充分说明了一件事。没有经济基础的房价上涨本来就是泡沫。 　　

　　三个省会城市都不同程度地调整了楼市政策，以达到“救市”的目的。 　　

　　众所周知，楼市调控的五大核心工具是限购、限贷、限售、限价和房产税。三个省会城市都在不同程度上放松了楼市核心调控工具的作用，这至少证明了这三个地方的楼市已经濒临破产，核心政策的调整其实是为了“救市”。 　　

　　另一方面，核心监管政策的松动，必然会给行业和市场带来“翻天覆地”的变化。 　　

　　02楼市松绑引发的连锁反应在疫情的不断影响下，经济发展的环境发生了变化，楼市自然不能“置身事外”。很多城市其实已经或明或暗地调整了楼市政策。 　　

　　最明显的变化是，大部分都降低了新房的限价门槛，很多城市对二手房的指导价进行了更为宽松的调整。 　　

　　一向被称为中国楼市“晴雨表”的深圳，近日宣布将建二手房参考价上调3%-5%，这意味着二手房市场也将发生变化。 　　

　　之前一直传言的房地产税，也已经被相关部门明确表示不在2022年的市场预期范畴。 　　

　　对于绝大多数房地产企业来说，这种市场变化是一种独特的优势。一方面可以借此机会赢得喘息的机会，缓解自身资金和业绩的压力；另一方面，市场向好，企业未来发展也将迎来新的发展机遇。 　　

　　发展周期在不断告诉我们，有跌就有调控，调控之后房价自然会涨。的确，与2020年相比，哈尔滨房价下跌5.9%，郑州下跌1.1%，而福州则上涨3.8%。 　　

　　其中哈尔滨和郑州的政策还没有见到实际效果，因为政策调整后，我们还要“吃”一段时间的积压库存。根据之前的数据，哈尔滨新房去化周期在30个月以上，郑州为20个月(库存警戒线为12个月)。 　　

　　虽然房价已经n