月利率是指一个月内的利息金额与存贷款本金的比值；年利率是指一年内利息金额与存贷款本金的比值。
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一、房贷月利率和年利率是什么意思
月利率是指一个月内的利息金额与存贷款本金的比值；年利率是指一年内利息金额与存贷款本金的比值。
二、什么是商业贷款
商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般都是短期贷款，一般9个月，最长一年，但也有少数中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。北京很多商业银行都有这项业务，比如中国建设银行，中国农业银行。贷款申请程序基本相同。
个人住房商业贷款是银行以其信贷资金发放的自营贷款。具体是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，以所购产权住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押，向银行申请作为偿还贷款担保的商业用房贷款。(抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是中国公民为购买商品房向银行申请的一种贷款。根据相关银行的规定，符合以下两个条件之一的可以申请：一是参加住房储蓄的居民；二是房屋出售方与贷款银行有协议，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
三、有哪些商业贷款类型
1.普通商业贷款(无需使用买方贷款清偿)
2.快速商业贷款(需买方贷款还清，担保机构提供阶段性担保)
3.公积金贷款(手续太多，取钱时间太长，对卖方风险相对较高)
北京京昆律师事务所总结：如果没有经济能力，是无法顺利从银行贷款的。
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