近日，多家银行发布了上调房贷利率的通知。
据贝壳统计，目前包括建行、农行、光大、兴业银行在内的多家银行首套房贷利率上调至5.95%(基准利率4.65% 130个基点)，二套房贷利率上调至6.15%(基准利率4.65% 130个基点)。
而农商行首套房利率已破六，首套房贷利率6.05%，二套房贷利率6.25%。
年初重庆首套房利率仅为5.25%，二套房贷利率为5.45%。
半年来，房贷利率不断上调，使得购房者的利息成本越来越高。我们拿100万贷款30年来做个对比。
100万贷款30年，等额本息计算。年初首套房贷利率5.25%，月供约5522元，30年本息合计约198.79万元。
现在如果第一笔贷款利率为6.05%，每月贷款约6028元，30年本息合计约217.01万元。也就是说，每月的月供要多还506元，30年时间累计多还的月供金额为18.22万元。
18.22万元的利息成本对购房者来说是不小的负担。刚需购房者也被调控误伤了。
此外，个别银行收紧了对合作项目的贷款政策，暂停了一些买家的贷款受理。
中国建设银行某支行向合作项目发出通知，对征信报告中有2套房贷的家庭或个人(含已结清的)暂停受理房贷。贷款越来越难了。
但目前仍有不少银行执行首套房贷利率5.85%(基准利率4.65% 120个基点)，二套房贷利率6.05%(基准利率4.65% 140个基点)。但恐怕这些银行很快就会跟进，提高房贷利率。
在我看来，房贷利率恐怕会长期维持在高位，可能要到明年才有希望回落。
