现在大家都喜欢用贷款的方式买房，这样买房就不会涉及到家里的大部分资金，导致经济压力。贷款的方式也很多。你要根据自己的实际情况来看哪一个更适合自己。部分购房者在申请商业贷款后转向公积金贷款。今天边肖就来说说商贷转公积金的流程？需要注意哪些问题？ 　　

　　商贷转公积金办理流程？ 　　

　　1、提交资料 　　

　　在有转公积金贷款的想法之前，要了解相关政策，提交相关资料，在知道自己的条件符合转业务转公积金贷款条件的情况下，填写转业务对公申请表，接受银行的审核。为了避免麻烦，一定要提前确认所有需要的材料，保证提交材料的真实性，耐心等待审核。 　　

　　2、贷款审核 　　

　　如果购房者的申请已经银行批准，银行会进一步邀请申请人面谈，同时审核打印申请人的《个人信用报告》，还会在公积金系统中对申请人进行贷前试算，计算申请人转为公积金贷款后的还款能力、贷款金额、期限、利率、还款方式等。这是第一次审判。一审通过后，再进行下一次。一审不通过，公积金贷款无法完成。 　　

　　3、签订合同 　　

　　合同的签订是一个非常正式的环节。如果你顺利通过了一系列的贷款审核，那么你要和申请贷款的银行签订抵押合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。 　　

　　4、补缴差额 　　

　　一般情况下，购房者申请的商业贷款额度会高于公积金额度，所以如果购房者申请将商业贷款转为公积金贷款，就要补足两者之间的差额，相当于这个差额的首付，存入公积金贷款开设的存款账户，以结清原商业银行的贷款，剩余欠商业银行的贷款在公积金贷款的资金释放后结清。 　　

　　5、公积金贷款发放 　　

　　以上步骤全部完成后，下一步就是公积金管理中心发放贷款。请注意，贷款不是马上发放的，大家要注意发放的时机。这部分贷款资金用于解决原商业银行的剩余贷款。这时候可以把房产从商业银行放出来，转到公积金管理中心。 　　

　　6、房产解押、交接 　　

　　最后，还要办理房屋的抵押过户。申请人需要到原办理商业贷款的银行，办理房产抵押注销手续，完成公积金贷款抵押登记手续。至此，房产的抵押和业务转公贷款已经完成，剩下的就是每月按时以公积金贷款的形式和金额还款。 　　

　　需要注意哪些问题？ 　　

　　1、贷款额度不同 　　

　　众所周知，不同的贷款方式有不同的贷款额度，其中商业贷款的额度高于公积金贷款。公积金贷款不仅额度有限，审核标准也更严格。这使得将商业贷款转为公共贷款相对困难。 　　

　　2、担保方式不同 　　

　　不同的机构申请贷款不言而喻，所以担保方式肯定不一样。商业贷款申请人需要采用抵押开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但申请公积金贷款时，申请人一般采用连带责任保证的担保方式。贷款担保方式不同，两种贷款之间很难转换。 　　

　　3、利率不同 　　

　　虽然公积金贷款额度比商业贷款低，每个人都要多付首付，但凡事有利有弊。公积金贷款利率低于商业贷款。不仅如此，公积金贷款的还款方式更加灵活，首付比例也相对较低。虽然很难将商业贷款转为公共贷款，但它是 　　

　　以上就是边肖今天给大家介绍的商业贷款转公积金的流程？我们需要注意所有的问题。相信看了以上知识，大家对商贷转公积金贷款的流程有了清晰的认识。那么，如果需要折算成公积金贷款，可以参考以上内容。但是，也要注意两种方法的区别。希望以上知识能对你有所帮助。