很多朋友买第一套房子的时候，没有公积金，或者公积金不能用于首套房贷。等后期公积金有了，他们就面临房贷业务转公的情况了。一般来说，如果是等额本息贷款的形式，或者目前处于还款期前的前三分之一时间段，且公积金贷款可贷40万以上时，将业务转公比较合适。另外，很多朋友苦于资金不足，无法办理业务转公。现在，公积金中心提供过桥服务。过桥金额不超过20万的收费标准是2000。过桥金额在20-50万之间的，按过桥金额的1%收取，过桥金额超过50万的按5000收取。
比如，房子50万，首付15万，剩余35万贷款，还款期限20年，还款6年，剩余28万本金，桥中心只能贷款15万；如果需要贷款28万，需要房地产评估。担保公司把钱借给客户后，客户就可以办理业务了。
针对转公业务，结合徐州的情况，我总结了一下办理转公业务的步骤：
1.银行的一次性还款证明。这一步需要提前向银行申请，每个银行的办理时间不一样。我在徐州农行办理基本需要30天。另外，你拿到还款凭证后，需要打印一份还款流水凭证。截至当天，还有银行还款余额证明。(这一步通常涉及到提前还款违约，费用大概是剩余还款额的1%。)
2.准备材料，去担保公司开申请表(申请过桥资金)。办理时间约为5分钟(不包括排队时间)。
3.去公积金前台审批，40分钟左右转公业务。这一步主要是测试公积金能贷多少钱。
4.去公积金指定的贷款人办贷款业务20分钟。
5.和担保公司签担保，抵押20min。
6.在房屋产权处(徐州地区坝子街另一侧)缴纳补偿费，将过桥资金贷给客户银行卡。时长30分钟。
7.自行去住房贷款银行偿还经营性贷款，还款后房产证自动解压。时长2h，需要自己跟踪进度。
8.返回担保公司办理剩余手续，公积金中心将过桥资金转入担保公司账户。这一步和上面7步不是同一天，时长10分钟。
以上步骤是徐州转公业务的步骤。如果有什么不清楚的地方，可以和他们交流。
