1.去年买了商品房，现在还没拿房子。可以申请再融资吗？ 　　

　　答：不能，借款人取得所购房屋的不动产权证书后，才能申请再贷款。 　　

　　2.我家很多年前办了公积金贷款，房子已经卖了。目前名下唯一一套房子已经拿到了商业贷款。可以申请再融资吗？ 　　

　　答：是的。你描述的情况符合二套房公积金贷款的认定标准。 　　

　　3.我夫妻在无锡有两套房子，一套是组合贷款购买，一套是纯商业贷款购买。目前贷款还没有还清。纯商业贷款可以转让吗？ 　　

　　答：不能，转贷款时，贷款申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款。 　　

　　4.婚前第一套房子是我用商业贷款买的。现在结婚了，老婆无房无贷。我夫妻一直正常连续缴纳公积金。请问婚前商业贷款可以婚后夫妻额度转让吗？ 　　

　　答：是的。 　　

　　5.我家从来没有申请过公积金贷款。2020年用商业贷款买了第一套房子，现在已经拿到房产证。2021年全款买了第二套房，拿到了房产证。请问我家在购买首套住房商业贷款时，可以按照首套房政策申请再贷款吗？ 　　

　　答：不能，你描述的情况不符合首套房公积金贷款的认定标准。 　　

　　6.我家在无锡买了三套房子，现在名下还有两套。第一次买房，使用公积金贷款，已还清，房子已出售；商业贷款用于第二次购房，但未还清；第三次买房，用的是商业贷款，没有还清。第二或第三笔商业贷款可以转为公积金组合贷款吗？ 　　

　　答：不可以，目前公积金贷款采取的是“认房又认贷”的原则：按照“认房”，你家目前拥有两套住房；根据“贷款认定”，你家之前使用过公积金贷款，也是认定为一套，总共认定为三套。该中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。 　　

　　7.本人公积金一直正常连续缴纳。现在已经交了三年多了。老婆的公积金才交了四个月。可以申请再融资吗？ 　　

　　答：是的。但目前只有你符合公积金贷款的基本条件，即在申请贷款的时间前6个月内，按时、足额、连续缴存住房公积金，且贷款额度只能按一人计算。如果公积金贷款额度不够，建议你可以根据实际情况，在妻子符合基本条件后申请再贷款。 　　

　　8.我家在无锡只有一套房子。2022年1月，住房贷款获批，贷款总额80万。其中已正常偿还商业贷款45万，公积金35万。4月25日，无锡调整住房公积金政策。可以增加公积金贷款额度，将商业贷款转为公积金贷款吗？ 　　

　　答：不能，此前已按原公积金政策办理的组合贷款，不能重新申请公积金贷款。 　　

　　9.去年我们以儿子的名义买了一套房，商业贷款也是以儿子的名义，但实际付款人是我们。我们能处理再融资吗？ 　　

　　答：不能。贷款申请人必须是原商业贷款的借款人，并且是贷款房屋的所有人或共有人。