4月26日，佛山住建局内部下发明确文件，不动产登记满5年的二手房不限购。 　　

　　4月27日，淮安将公积金贷款额度提高至最高66万元，同时将首套房公积金贷款首付比例降至20%。 　　

　　据研究机构统计，4月以来，已有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等50多个城市发布了力度不同的房地产宽松政策。 　　

　　业内人士认为，4月以来，各地购房宽松政策的落地节奏加快，政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大，城市向热点一二线城市扩围，向市场释放了积极信号。预计接下来将有更多城市加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等政策。 　　

　　4月26日，佛山住建局内部下发《关于优化存量商品住房政策的通知》。 　　

　　 《通知》 提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策： 　　

　　这意味着，佛山五年内二手房购房没有限制。 　　

　　对于佛山出台该政策的原因，《通知》表示，为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足居民自住需求，支持改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　

　　广东省住房政策研究中心首席研究院李也表示，一方面，部分拥有住房的家庭，为改善居住条件再次购房时，如果不出售存量住房，则按照二套住房贷款计算，购房门槛较高；另一方面，在广州附近的一些地区，有两套房子的户籍家庭没有购房资格。所以这个政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。 　　

　　李进一步指出，目前佛山的存量房只占全部住房交易的35%左右，存量房交易并不是很活跃，尤其是广州附近的限购区域。在广佛买房子的大多是候鸟，也有一部分是长期投资者。常住人口即使想“卖一换一”换房，交易周期也比较长。同时，很多存量房历史悠久，配套不足，户型差，市场人气低，导致卖不出去，制约了部分改善型需求。 　　

　　李认为，佛山此举在一定程度上可以激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是部分二胎、三胎家庭；二是住房条件差、配套设施不完善的家庭需要改善等。是三五年前买房，入市门槛和成本低，无房贷或已还清的家庭；第四，是私企老板或者高管的改善型需求。这几年实体经济难做，开始避险，回归安全资产买房。 　　

　　李也表示，经过近两年的调控，物价涨幅已回归合理区间，阶段性调控达到预期。该政策支持改善性住房需求，只是调整了部分政策，合理引导预期，以“五年”为界限，避免短期投机。 　　

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在限购放松方面，佛山的政策是一个很好的创新版本，可供其他城市未来借鉴。 　　

　　近期，多地松绑购房政策密集出台。 　　

　　据中原地产研究院统计，4月以来，已有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等50多个城市发布了力度不同的房地产宽松政策。 　　

　　据中国指数研究院监测，截至今年4月24日，全国已有近90个城市(不含网签城市)发布了100多项房地产政策，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、缩短限售期、为房企提供资金支持等。 　　

　　中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点： 　　

　　4月18日，央行发布利好个人住房商业贷款政策，提出“因城施策，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求，更好满足合理住房 　　

　　该研究院认为，面对当前疫情多点扩散带来的不确定性，迫切需要中央政府在供需两端实施配套政策，各地积极实施政策对冲城市政策。在需求端，要全力支持合理住房需求的释放，加大信贷支持，降低首付和房贷利率等。各地要适当优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。企业，加大房企救助力度，帮助价值型企业渡过难关，对价值型企业债务展期给予适当支持，支持民营房企债券融资等。稳定市场预期。 　　

　　编辑：战术常数