买房有疑惑？看看安居客专家怎么说！ 　　

　　利率？Q：10月份的利率变化到底会有什么影响？以后没有基准利率这一说，那么代替基准利率的这个名词 贷款利率一直是变动的，还是跟以前一样，一个利率一辈子，以前的基准利率是不是以后都是按照目前的执行？ 　　

　　A：'s新的利率执行政策已经颁布，但实施细则还没有出来。10月份之前的贷款利率继续，不受影响。以后可能没有基准利率，以全国银行间同业拆借中心每月20日发布的贷款优惠利率为准。 　　

　　二套房投资？Q：目前已有小三房自住，手头55万，是再买套二手房出租出去还是买新房投资等涨价到满意的金额再卖出？ 　　

　　A：二套房首付50%，首付55万只能算不限购区域新盘，投资要做好长期长期长期持有的准备。 　　

　　Q：我已经做了假离婚析产，再买不是二套，算首套刚需。目前比较倾向于投资，求推荐 　　

　　首付55万在A：,投资考虑汉阳区域，看郭波新城，保利星河九洲。 　　

　　宋家岗？Q：请问宋家岗区域哪个盘品质更高一些？ 　　

　　宋家岗周边有很多选择，A：.你可以选择一些品牌比较大的，质量会相对有保证，比如五矿，法华越秀，中成，南山。 　　

　　汉阳四新Q：推荐下四新的性价比高一点的盘吧，还有，我武汉的房子没满两年可以卖吗，是按网签还是拿到房产证开始算起的？ 　　

　　A：是按照取得证书的时间来计算的，只要你拿到证书，就可以再次交易。郭波新城、四新光、沌口地铁关胜上城都可以考虑。 　　

　　江夏怎么样Q：江夏黄家湖附近的建发金茂玺悦或军运村和大花岭汤逊湖附近的金悦府或江南新地天。那个区域生活交通更便利，今后发展更好？楼盘怎么选？谢谢 　　

　　A：买江夏的首选是文化大道沿线，环境，交通，配套。金悦府比新天地品质更高，价格更高，看你自己的预算了。 　　

　　50万首付买汉口？Q：刚需50多万首付，是买美好名流汇好还是华润翡翠润玺？或者是宏图里啊？ 　　

　　A：推荐翡翠中心或者李宏图，交通便利，价格差不多，可以重点考虑学区，配套，生活品质。 　　

　　提前还款？Q：买房时的利率上浮30%，约6.37，一年后提前还款一部分，请问还款一部分后的利率是按当时买房时的利率继续还房贷还是按一年后提前还款后当时的利率还房贷？ 　　

　　A：提前还款重新签约，房贷利率按最新利率执行。 　　

　　二套房贷款？Q：我在孝感有套房子纯商贷 有贷款在还 现在用武汉的公积金贷款首付需要几成呢 在不限购区买房 公积金余额有三万五能贷70万吗？ 　　

　　如果在A：,有贷款，那要看银行对你各方面的评估，才能知道你能贷多少；至于公积金，恐怕借不到70万。 　　

　　首付68万Q：投资，首付68万以内武汉哪个楼盘合适？ 　　

　　A：首付68万可以考虑光谷东、碧桂园云景、云锡和中粮光谷祥云。