很多人一生都会有一次或多次买房经历。对于没有买房经验的人来说，在买房之前要清楚的知道买房的流程是什么。不要有买房的想法，跑去看房子。然后，他们会被销售人员领着，交了定金才发现自己没有资格买房。接下来，我来告诉你买房的流程是怎样的。 　　

　　1.评估买房能力。 　　

　　买房前，购房者需要对自己有一个初步的了解。每个城市都有自己的政策，不同的城市有不同的房价。所以，在买房之前，他们需要考虑自己的住房资质，预估自己的经济实力，以确定自己可以在哪些区域买房。自住的话，要考虑房子本身的情况和自己的偿付能力。在同一层面上，你要优先考虑影响房价升值的因素，比如地段、配套、区域未来发展前景等。 　　

　　我们先查了一下房间，就是有些地方需要社保两年什么的。可以直接落户。 　　

　　2.了解房地产知识 　　

　　了解房产知识对于购房者来说也是必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效帮助购房者了解房屋和小区的真实情况。 　　

　　3.看房选房。 　　

　　现在很多人习惯先在网上了解房子，但更重要的是实地看房。购房者在实地看房过程中需要注意的内容包括：查看开发商所售项目是否五证齐全；建筑本身的层间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光通风、防水效果、交房标准；周边生活设施是否便利等。 　　

　　4.签合同。 　　

　　确认房子后，需要签合同。购房人在签订购房合同时，需要仔细阅读合同内容，陈述所购商品房及项目的基本情况，确定房屋交付的时间和条件，明确规划变更和面积差异的处理方法。 　　

　　5.选择付款方式 　　

　　有两种付款方式供购房者选择，一种是一次性付清房款，一种是贷款买房。一次性付款适合现房，最好先付一部分房款，交房时再补齐剩余部分。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款期限，如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等。还款方式上，有等额本息和等额本金。 　　

　　6.验收房屋并检查。 　　

　　如果是为了买期房，购房者需要等待一段时间才能收房。购房人在验房时，需要看房产是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在缺陷，如墙面、地面是否平整，是否有水渍；地漏排水是否正常；门、窗、玻璃是否完好；住房面积是否缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等。如发现问题，应及时向开发人员反映，并及时处理。 　　

　　7.纳税和生产许可证。 　　

　　最后一步是交税，办理房产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用。每个物业公司的收费标准不一样，以每栋楼负责的物业公司的收费标准为准。特别需要注意的是，公共维修基金和契税的完税凭证一定要保存好，这是办理房产证必不可少的资料。 　　

　　买房的过程就这么多了。希望对各位买家有帮助。选择房子后，购房者需要确定自己对房子了如指掌。尤其是对于购买二手房的买家来说，二手房交易过程中很容易出现陷阱，这些陷阱可能来自中介公司，也可能是二手h带来的陷阱