购房者申请银行按揭的基本步骤是什么？
1.按揭银行与开发商签订按揭贷款合作协议。按揭银行承诺为开发商的某个特定房地产开发项目，向符合特定条件的购房者提供贷款。购房者将所购房产抵押给银行，开发商向银行提供担保，确保在购房者未能按时偿还银行贷款时，开发商代购房者向银行偿还贷款。
第二，申请按揭贷款的购房者向按揭银行提出申请，提交各种证明文件。
三、抵押银行对申请人的信用进行审查，对符合条件的购房人进行审批，出具同意书或抵押贷款承诺书。
四。开发商与买受人签订商品房买卖合同，买受人支付首付款，取得支付购房款的凭证。
5.抵押银行与购房者签订抵押贷款合同。抵押贷款合同包括两部分：购房贷款和抵押贷款。有些银行不把这两部分写进同一份合同，而是分别订立购房贷款合同和抵押贷款合同。
不及物动词开发商、买受人、按揭银行持相关证明文件、商品房买卖合同、按揭贷款合同到房屋登记机关办理登记手续。开发商与买受人办理房屋所有权转移登记，买受人取得房屋所有权证(买受人另取得国有土地使用权证)。买受人与抵押银行办理抵押登记，抵押银行取得房屋他项权利证书，银行抵押权成立。
七。按揭银行的抵押权设立后，按揭银行贷款给购房者，并将这笔钱划入开发商在按揭银行开设的账户。开发商收到这笔钱后，将视为购房者已经支付了房款，然后向购房者开具房款发票。
八、购房人在抵押银行同时开立还款账户，按抵押贷款合同约定的方式，按期向该账户偿还本息，直至全部贷款还清，再与银行办理抵押注销手续。
以上是开发商销售现房的情况。但是大部分开发商都是提前卖房，所以提前卖房的时候上面的步骤是不一样的。
第四步，开发商与买受人签订的商品房预售合同，买受人支付首付款后，应先进行商品房预售合同登记，再进行商品房预告登记，取得商品房预告登记证。
第六步，抵押银行和购房人持抵押贷款合同、抵押合同和预售商品房预告登记证明，到房屋登记机构接受预售商品房抵押预告登记，银行取得预售商品房抵押预告登记证明。
开发商商品房竣工后，开发商与购房者办理房屋所有权转移登记手续，购房者取得房屋所有权证和国有土地使用证。此时，预购商品房的抵押权预告登记可以转为房屋抵押登记。
