房产抵押贷款一般是经营性贷款，需要公司经营主体申请，但是很多人都是上班族，根本没有公司。我们做什么呢其实解决问题的方法有很多，就像条条大路通罗马一样。
1.如果没有公司，可以申请个人消费抵押贷款。而个人消费按揭贷款利率较高，最高只能申请300万元。个人按揭贷款金额在300万以下的，有10年的授信，每年还一次，利息4.85%，有10年的按照20年还款，利息5.65%。消费贷款还款方式：五年月息，每两年回本。最高200万，最高50%。借了还了。第一套房贷和第二套房贷的利息在6%左右。
第二，你可以看看你的直系亲属有没有现成的公司可以用，因为房子在你名下。只要你的直系亲属有经营实体的公司，你就可以用你的亲属作为主要贷款人，也可以直接申请贷款。
第三，建议直接买一个一年以上的干净空壳公司，成为公司的法人或者股东，等待3-6个月，同时做好流动计划，这样可以申请到利率更低的经营性房贷产品。
四。如果不急需用钱，可以自己注册新公司，1年后再申请低息抵押贷款。最低利率为3.7%。
以上解决方案需要专业的中介机构来帮你实施，因为会涉及到各个领域，比如处理工商、税务、银行、金融等。而且每一步都会错。我们还将提供一站式服务，秉承对客户负责的态度。我们需要提前了解客户贷款的具体用途，是用于支付住房首付，还是投资于基金、证券和股票。这些项目对资金来源要求严格。可能存在贷款撤回的风险。
