2021年，只剩不到三天了！ 　　

　　

　　是时候总结过去，再次展望未来了！ 　　

　　

　　 　　

　　

　　2021，楼市遇冷，股市两极分化。 　　

　　

　　在资本市场，楼市和股市可能是网民和投资者最关心的话题。 　　

　　

　　中国家庭资产70%以上是房地产，楼市的一举一动都牵动人心。 　　

　　

　　如果你已经买房了，希望楼市一直在涨，但你还没买房。如果你有买房的打算，可以等房价大幅下降后再下手。 　　

　　

　　这是人之常情，无可厚非。 　　

　　

　　不过，楼市的涨跌，不会以普通人的意志为转移，是多重因素的合力所致。 　　

　　

　　2021年是房地产市场具有象征意义的转折点。 　　

　　

　　最新的房价数据特别有说服力。 　　

　　

　　12月15日，国家统计局公布11月份70个城市房价数据显示： 　　

　　

　　70个大中城市房价环比继续下降，同比涨幅继续回落；新房价格上涨的城市有9个，二手房价格上涨的城市只有3个。北上广深二手房价格继续下降，但降幅略有收窄。 　　

　　

　　前几年房价暴涨的情况在2021年并没有出现。 　　

　　

　　没有金九银十，成交额继续下跌。 　　

　　

　　今年7月以来，成交量持续下滑，而且供应大于成交！这种技术形态，明显弱于过去两年的下半年。 　　

　　

　　 　　

　　

　　楼市降温迹象肉眼可见。 　　

　　

　　不仅如此，开发商融资变得困难，资金链紧张也不是什么秘密。 　　

　　

　　恒大财务危机爆发，华夏幸福债务问题尚未彻底解决，中小开发商更是捉襟见肘. 　　

　　

　　在过去的20年里，房地产享受了经济发展的巨大红利，经历了多年的高速发展。虽然它给经济带来了共享，但房价一直居高不下。 　　

　　

　　不要炒住房，不要把房地产作为刺激经济的短期手段，这是共识。 　　

　　

　　2021年三条红线的实施，让开发商意识到盲目扩张不是长久之计。今年3月深圳实施的二手房指导价，让飙升的房价失去了最后的支撑。 　　

　　

　　房价降温，已经没有任何悬念。 　　

　　

　　不仅如此，过去20年商品房的辉煌可能已经走到了尽头。 　　

　　

　　2021年，楼市遇冷，股市则是两极分化。 　　

　　

　　今年全球疫情此起彼伏，但很多国家都采取了极度宽松的货币政策来刺激经济，尤其是美国。 　　

　　

　　简单来说就是印钞放水。 　　

　　

　　这也导致美国股市在美国疫情最严重的时候创下历史新高，欧洲股市也处于高位，印度和越南股市连续飙升。 　　

　　

　　然而，与中国男足同病相怜的a股指数表现却不尽如人意。 　　

　　

　　全年徘徊在3500左右。 　　

　　

　　随着注册制试点，价值投资时代正式到来，指数波澜不惊，个股风起云涌。 　　

　　

　　符合国家政策，有前途和成长性的行业表现非常好。 　　

　　

　　比如在新能源汽车领域，无论是当代安培科技有限公司、比亚迪还是锂业，投资者都很羡慕他们的表现。 　　

　　

　　光伏、新能源、半导体、芯片、绿色电力等符合国家政策方向的股票也涌现出不少超级牛股。 　　

　　

　　其他受原材料涨价影响的家电、受疫情影响的旅游和酒店、2020年涨幅过大的股票表现不佳。 　　

　　

　　2021年，A股的表现用四个字来形容，就是：两极分化。 　　

　　

　　 　　

　　

　　2022年股市迎来大机遇 　　

　　

　　2022年即将到来。 　　

　　

　　a股 　　

，将有何表现？2022年A股表现还会全球垫底吗？会有牛市吗？

　　

　　

中国男足，2022年大概率会告别世界杯，继续表现不佳，A股或将有较好表现。

　　

　　

当疫情依然在全球肆虐，中国则是抗疫表现最好的国家之一。

　　

　　

受到疫情的冲击较小，经济复苏的进程也就越快，加上中国经济的韧劲，一旦全球疫情消散，中国经济可能是反弹最给力的地方。

　　

　　

即使疫情依然肆虐，中国市场也可能是少有的安全避风港之一。

　　

　　

在疫情蔓延的2021年，外围股市逆势而涨，更多的宽松和放水累积的资产泡沫，并不是这些国家的经济有多么强劲。

　　

　　

相对于美股的股市泡沫，A股的估值要便宜很多，横向对比，A股的估值也处于相对的历史低位。

　　

　　

人往高处走，水往低处流，A股正在这价值洼地，吸引市场的资金流入，有很大概率。

　　

　　

全球加息会不会对A股资金面产生冲击？

　　

　　

恰恰相反，当其他国家进入加息周期时，中国央行最近还开启了降准和降息模式，这说明我们的货币政策依然有很大调整空间和余地，这依然要得益于我们再疫情时期，没有过度降息。

　　

　　

那么A股明年会有牛市吗？

　　

　　

全面牛市的概率很小，结构性牛市依然可期。

　　

　　

行业方面，新能源车的普及速度越来越快，在未来很长时间，新能源板块都将会市场反复活跃的品种。

　　

　　

其次，碳中和，节能环保，绿色能源，符合国家政策方向的行业和公司也值得重点关注。

　　

　　

科创中国的浪潮已经来袭。

　　

　　

科技强国不再只是口号，而是实实在在地影响着经济，行业和企业的发展。

　　

　　

当初华为手机最牛的时候，完全能和苹果抗衡。

　　

　　

可由于没有自己的芯片和操作系统，别别人掐住脖子，眼睁睁地看着苹果蚕食了本属于华为的市场份额。

　　

　　

我们的科技在很多方面已经十分优异，甚至是卓越，但依然和科技强国有很大差距，譬如半导体，芯片领域，还有很长的路要走。

　　

　　

科技板块2022年跑赢大盘将成为可能。

　　

　　

2022年注册制有望全面实施，价值投资时代将会正式到来，有业绩，有成长性的股票，将会不断创出新高，只会讲故事，没有业绩的股票将可能沦为仙股。

　　

　　

两级分化，将会越演越烈。

　　

　　

　　

2022年，楼市继续降温

　　

房子还能保值增值吗？还会像过去二十年一样，买到就是赚到吗？

　　

　　

2022年，楼市调控还将延续，继续降温几乎没有悬念。

　　

　　

给开发商的三条红线继续有效，房企的压力依然存在。

　　

　　

为了快速回笼资金，房企没有继续涨价的基础。

　　

　　

二手房指导价，还将被更多的城市实施，这对成交量来说是杀手锏，没有了成交量，房价大涨几乎没有任何可能。

　　

　　

鼓励生育，是当前的头等大事之一。

　　

　　

除了教育培训之外，学区房畸高的价格也是阻碍生育的拦路虎之一。

　　

　　

随着关于针对学区房调控的措施越来越多，越来越严，越来越细化，学区房2022年将会再遭遇重锤。

　　

　　

学区房就是一个畸形的产物，即使价格再腰斩，也并非不合理。

　　

　　

最近，关于房地产税的消息越来越多。

　　

　　

12月27日，财政部表态要深入推进财税体制改革，做好房地产税试点准备工作。

　　

　　

　　

　　

稍早之前，10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

　　

　　

　　

　　

种种迹象表明，房地产税真的要来了！

　　

　　

市场普遍认为，房地产税此次试点的税率将超过1%。

　　

　　

炒房客将无处可逃，但对刚需基本上没有什么影响。

　　

　　

征收对象极有可能是两套或者两套以上的家庭或者个人。

　　

　　

即便如此，这相当于彻底封杀了房价的炒作空间，堵死了房价大幅上涨的通道。

　　

　　

2022年，楼市继续降温基本上没有什么悬念。

　　

　　

房价会大幅下跌吗？

　　

　　

买房的刚需是否需要等到房价大跌之后再入手？

　　

　　

房价大幅下跌的基础同样不存在。

　　

　　

中国家庭的绝大部分资产都在房产，其中的绝大部分资金又是来自银行的贷款，房价一旦下跌幅度超过一定限度，如超过30%，则会影响金融系统安全。

　　

　　

截止到目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口等。除沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

　　

　　

房价不会大跌，也不能大跌。

　　

　　

2022年，房价大概率会在一个区间窄幅波动，过去二十年商品房的辉煌将不复存在。

　　

作者 | 周松涛